Leyes de renta y desalojo (eviction) bajo el COVID-19; ciudades y estados.

En esta guía te hacemos un resumen de lo que está pasando en los 50 estados y en algunas ciudades sobre ¿cómo pagar la renta? ¿qué hacer si no puedo pagar la renta? ¿Cuál es la ley de desalojo?

Primero, si estás enfrentando un posible desalojo, hay recursos a los que acudir como la ley Cares.

A nivel nacional, se congelaron los desalojos hasta el 31 de diciembre del 2020 por orden del Centro de Control y Prevención de Enfermedades (CDC), pues tener un hogar donde resguardarse es clave para frenar el virus.

Esta orden se aplicará a los estadounidenses que califiquen bajo la ley CARES, que cubre a las personas que ganan menos de $99.000 al año y siempre que no exista una ley estatal más protectora.

Alabama 

Los procedimientos en persona se posponen por 30 días a partir del 17 de marzo. Todavía se aceptan presentaciones electrónicas. Verifique con los tribunales el estado.

Alaska 

El gobernador de Alaska Mike Dunleavy lanzó el Plan de Estabilización Económica COVID-19 de Alaska. Firmará una orden ejecutiva que declara que no se pueden realizar desalojos a los 13,000 habitantes de Alaska que reciben asistencia de alquiler a través de Alaska Housing Finance Corporation durante 60 días. Alaska Housing Finance Corporation suspenderá las ejecuciones hipotecarias y los desalojos.

Arizona

El gobierno emitió una orden ejecutiva que retrasaba los desalojos por 120 días. La Corte Suprema de Arizona autorizó a los tribunales a suspender los plazos obligatorios en las audiencias de desalojo. La Arizona Multihousing Association ha instado a los inquilinos a comunicarse con sus propietarios y ha alentado a los propietarios a llegar a acuerdos con los inquilinos que tienen problemas.

Phoenix

Los tribunales de justicia del condado de Maricopa retrasarán las audiencias de desalojo hasta al menos principios de abril. La alcaldesa de Phoenix, Kate Gallego, dijo que la ciudad detendrá todos los desalojos financieros en viviendas de propiedad de la ciudad.

Tucson

Los agentes del condado de Pima presentaron una carta diciendo que pausarán todos los desalojos hasta que reciban actualizaciones del departamento de salud del condado y la Corte Suprema de Arizona.

Arkansas

No hay moratoria de desalojo en su lugar. El estado ha solicitado préstamos por desastre para pequeñas empresas y asignará $ 12 millones en subvenciones en bloque y hasta $ 4 millones del fondo de acción rápida para proporcionar préstamos puente para ayudar a las empresas medianas y sin fines de lucro. En Fayetteville, Rodgers y Springdale no habrá cortes de agua. 

Little Rock

Metropolitan Housing Alliance ha anunciado que los residentes de viviendas públicas y los inquilinos de la Sección 8 en Little Rock no serán desalojados durante este período de tiempo. La agencia de vivienda trabajará con compañías de administración de propiedades en la indulgencia de alquiler.

California

El gobernador Gavin Newsom emitió una orden ejecutiva que autoriza a los gobiernos locales a pausar los desalojos para inquilinos. La protección está vigente hasta el 31 de mayo de 2020, por ahora. Los inquilinos aún están obligados a pagar el alquiler, y los propietarios aún pueden recuperar el alquiler adeudado.

Arcata

La ciudad está discutiendo una moratoria sobre los desalojos. La Oficina del Sheriff del Condado de Humboldt dijo que no hará cumplir los desalojos "con efecto inmediato hasta nuevo aviso".

El Monte

La ciudad tiene una moratoria de desalojo de 60 días.

Fresno

La ciudad de Fresno emitió una orden el 20 de marzo de 2020, declarando que ningún inquilino residencial puede ser desalojado debido a la pérdida de ingresos relacionada con el brote de COVID-19. Los propietarios comerciales también tienen prohibido desalojar a los inquilinos comerciales que poseen negocios que están cerrados, ya sea voluntariamente o por mandato de reducir la propagación del virus. El inquilino debe notificar al arrendador y proporcionar documentación. Los inquilinos tendrán hasta seis meses después de la finalización de la declaración de emergencia para devolver el alquiler. La moratoria de desalojo está vigente por 30 días, pero podría extenderse.

Los Angeles

El alcalde de Los Ángeles, Eric Garcetti, emitió una orden ejecutiva de que ningún propietario puede desalojar a un inquilino residencial en la ciudad de Los Ángeles durante el período de emergencia local. Los inquilinos tendrán hasta seis meses después de la expiración del período de emergencia local para pagar cualquier renta atrasada. El Ayuntamiento de Los Ángeles está considerando ampliar la moratoria a 12 meses.

San Bernardino

El Ayuntamiento de San Bernardino declaró una emergencia local el 18 de marzo y planea poner en marcha un plan para evitar desalojos.

San Diego

El alcalde de San Diego, Kevin L. Faulconer, anunció planes para tomar medidas inmediatas en una moratoria de desalojo temporal para proporcionar alivio a los residentes y las empresas que enfrentan dificultades financieras relacionadas con el brote de COVID-19. La ordenanza propuesta aún requerirá que los inquilinos paguen el alquiler y les permitirá a los propietarios recuperar las tarifas de alquiler en el futuro.

San Francisco

El alcalde de San Francisco, London Breed, ha promulgado una moratoria sobre los desalojos residenciales, así como los desalojos comerciales para pequeñas y medianas empresas afectadas por la crisis del coronavirus. Se aplica a todas las empresas con una licencia para operar en San Francisco que tienen menos de $ 25 millones en ingresos brutos anuales. La moratoria residencial comenzó el 13 de marzo y dura 30 días, pero puede extenderse.

San Jose

El Concejo Municipal de San José espera crear una moratoria de desalojo que estará vigente por al menos 30 días. Los inquilinos deberán demostrar que su incapacidad para pagar el alquiler está relacionada con el brote de coronavirus.

Rancho Cucamonga

El 20 de marzo, el Ayuntamiento de Rancho Cucamonga emitió una moratoria de desalojo para los inquilinos residenciales y comerciales afectados por COVID-19. Los inquilinos deben poder proporcionar documentación de que la incapacidad de pago está relacionada con la pandemia de coronavirus y deben notificar al arrendador dentro de los 30 días posteriores al vencimiento del alquiler. La prohibición estará vigente hasta el 31 de mayo para inquilinos residenciales y el 30 de abril para inquilinos comerciales.

Condado de Ventura

Una variedad de ciudades en el condado de Ventura, incluyendo Camarillo, Ojai, Oxnard, Thousand Oaks, Moorpark y Simi Valley, han establecido una moratoria de desalojo por falta de pago de la renta.

Colorado

No existe una moratoria de desalojo en todo el estado en este momento. Colorado es parte del programa de Administración de Pequeñas Empresas (SBA) que ofrece préstamos de emergencia a pequeñas empresas.

Denver

El alcalde de Denver, Michael Hancock, anunció que los desalojos están pausados ​​por ahora.

Connecticut

El estado ha pausado audiencias sobre casos de desalojo hasta el 27 de marzo; sin embargo, los propietarios aún pueden presentar nuevos casos de desalojo. Los defensores de la vivienda han pedido moratorias de desalojo.

Delaware

El Juez de Paz de Delaware ha pausado todos los procedimientos del arrendador / inquilino hasta el 16 de abril de 2020, para reprogramarlos para una fecha no anterior al 1 de mayo de 2020.

Florida

No existe una moratoria de desalojo en todo el estado en este momento, pero el gobernador DeSantis ha dicho que considerará una. El Tribunal Supremo de Florida ordenó la suspensión de las órdenes de posesión hasta el 17 de abril, básicamente suspendiendo las citas de corte para desalojos (aunque las vigentes seguirán en efecto). Florida es parte del programa de Administración de Pequeñas Empresas (SBA) que ofrece préstamos de emergencia a pequeñas empresas. Los propietarios de pequeñas empresas con dos a 100 empleados ubicados en Florida afectados por COVID-19 pueden solicitar préstamos a corto plazo de hasta $50,000.

Condado de Broward

El condado de Broward ha detenido todos los procedimientos de desalojo residencial por el momento.

Seminole y el condado de Brevard

Según la jueza principal Lisa Davidson, del distrito 18, los procedimientos de desalojo y ejecución hipotecaria en Seminole y el condado de Brevard se detienen hasta el 15 de abril.

Georgia

No existe una moratoria de desalojo en todo el estado en este momento pero...no hay terminación por falta de pago del alquiler, no hay recargos por pago atrasado u otros cargos por alquiler atrasado o no pagado por 60 días en ciertas propiedades.

Atlanta

La alcaldesa de Atlanta, Keisha Lance Bottoms, emitió una orden ejecutiva que pausó los desalojos residenciales y las presentaciones durante 60 días.

Hawai

La Corte Suprema de Hawái pospuso los desalojos hasta el 30 de abril.

Idaho

La Corte Suprema de Idaho emitió una orden suspendiendo los asuntos actuales y pospone los juicios y otros procedimientos a menos que el juez crea que el asunto puede ser escuchado a través de tecnología telefónica o de video. Verifique con el empleado el estado actual.

Boise

La ciudad de Boise renunciará a la renta para abril en aproximadamente 300 unidades de vivienda pública y bloqueará los desalojos para cualquiera de sus residentes.

Illinois

El gobernador J.B. Pritzker emitió una orden ejecutiva pausando la ejecución de los desalojos residenciales hasta el 8 de abril. El Décimo Circuito Judicial ha pospuesto todos los casos judiciales de desalojo hasta el 17 de abril en los condados de Peoria, Tazewell, Marshall, Putnam y Stark. La Administración de Pequeños Negocios de EE. UU. (SBA) ha aprobado la elegibilidad del estado para préstamos de asistencia por desastre para pequeñas empresas.

Chicago

En una conferencia de prensa el 19 de marzo, el alcalde Lori Lightfoot pidió a todos los dueños de propiedades que "den algo de gracia a los inquilinos" durante este período. Los casos de desalojo se manejan en el Tribunal de Circuito del Condado de Cook, que ha pausado los casos de desalojo hasta el 15 de abril.

Indiana

El 20 de marzo, el gobernador Eric J. Holcomb emitió una orden ejecutiva pausando los desalojos y ejecuciones hipotecarias hasta que termine el estado de emergencia. Los inquilinos y propietarios seguirán obligados a hacer los pagos. También se ha pedido a las autoridades de vivienda pública que amplíen los plazos para los requisitos de elegibilidad para la vivienda pública.

Iowa

El gobernador de Iowa, Kim Reynolds, aprobó una suspensión temporal de algunos desalojos y detuvo el inicio de los procedimientos de ejecución hipotecaria y el enjuiciamiento de los procedimientos de ejecución hipotecaria en curso en bienes inmuebles residenciales, comerciales y agrícolas ubicados en el estado de Iowa. Las nuevas reglas son parte de un plan de emergencia por desastre de salud pública que expirará el 16 de abril de 2020, a menos que se extienda.

Kansas

La gobernadora de Kansas, Laura Kelly, firmó una orden ejecutiva el 20 de marzo para ordenar a las instituciones financieras que paren tanto los desalojos comerciales y residenciales como las ejecuciones hipotecarias hasta el 1 de mayo.

Kentucky

El gobernador de Kentucky, Andy Beshear, ha detenido los casos de desalojo.

Louisville

La Oficina del Sheriff del Condado de Jefferson ha suspendido los desalojos.

Louisiana

El gobernador de Louisiana, John Bel Edwards, anunció el 18 de marzo que el estado suspenderá las ejecuciones hipotecarias y los desalojos. Las pequeñas empresas en las 64 parroquias de Louisiana tendrán acceso a la ayuda federal por desastre de la Administración de Pequeñas Empresas (SBA).

Maine

No existe una moratoria de desalojo en todo el estado. Los tribunales están cerrados para audiencias de desalojo hasta el 1 de mayo, pero los tribunales aún emiten órdenes de posesión, y en la mayoría de los condados de Maine, todavía están siendo atendidos.

Maryland

El 16 de marzo, el gobernador Larry Hogan emitió una orden de emergencia que impide que los tribunales de Maryland ordenen el desalojo de cualquier inquilino que pueda demostrar que su incumplimiento en el pago del alquiler está relacionado con el brote de COVID-19. La orden está vigente hasta que finalice el estado de emergencia.

Baltimore

En el condado de Baltimore, todos los desalojos se suspenden mientras el condado se encuentra en estado de emergencia.

Massachusetts

La Legislatura de Massachusetts emitió una declaración de emergencia que evita los desalojos por parte de alguaciles y alguaciles, así como ejecuciones hipotecarias de propiedades residenciales. Las pequeñas empresas en el estado también son elegibles para préstamos federales por desastre a bajo interés a través de la Asociación de Pequeñas Empresas.

Boston

En un discurso el 17 de marzo, el alcalde de Boston, Marty Walsh, dijo que está trabajando con defensores de la vivienda, propietarios y la Autoridad de Vivienda de Boston para detener todos los procedimientos de desalojo hasta que termine el brote de coronavirus. Su oficina también está trabajando con prestamistas y propietarios para evitar impagos de préstamos y desalojos para pequeñas empresas.

Michigan

El gobernador Gretchen Whitmer emitió una orden ejecutiva el 20 de marzo que detuvo temporalmente los desalojos por falta de pago del alquiler hasta el 17 de abril. La orden permite que los inquilinos y propietarios de casas móviles permanezcan en sus hogares y permite a los tribunales retrasar los procedimientos relacionados con el desalojo. El gobernador también ha extendido la fecha límite de ejecución hipotecaria.

Minnesota

La Legislatura de Minnesota ha presentado un proyecto de ley que incluye una moratoria sobre los desalojos. El proyecto de ley impide que los propietarios de propiedades de alquiler soliciten el desalojo durante 30 días en lugares donde se han declarado emergencias de salud pública. Los recargos por alquiler no pagado no se pueden cobrar por 60 días. El proyecto de ley también incluye la creación de un programa de asistencia de vivienda temporal.

Mississippi

Actualmente no existe una moratoria de desalojo, aunque algunos activistas estatales están pidiendo una.

Missouri

Anuncios COVID-19 del gobernador de Missouri.

El Tribunal Supremo de Missouri ha suspendido todas las audiencias en persona. Si su caso se llevará a cabo o no se deja a discreción del juez.

Verifique el sitio web de la Comisión de Servicio Público de Missouri para obtener información sobre los cortes de servicios públicos.

Montana

La orden de la Corte Suprema de Montana recomendó suspender los casos, pero deja la decisión a tribunales individuales en Montana.

Nebraska

Por orden del gobernador todos los desalojos se suspenden hasta el 31 de mayo.

Nevada

No existe una moratoria de desalojo en todo el estado. La Nevada Housing Rights Coalition ha pedido a los gobiernos locales que promulguen una moratoria estatal sobre los desalojos. Nevada ha recibido aprobación estatal para préstamos federales de bajo interés de la Administración de Pequeños Negocios (SBA) de los Estados Unidos para pequeñas empresas que sufren daños económicos sustanciales como resultado de COVID-19.

Las Vegas 

Procedimiento de desalojo suspendido al menos 30 días.

Henderson County

Sí, están suspendidas.

Reno

Los desalojos están suspendidos y detenidos pro la corte

Nuevo Hampshire

El 17 de marzo, el gobernador de New Hampshire, Chris Sununu, emitió una orden ejecutiva diciendo que los propietarios no podrán iniciar procedimientos de desalojo para ningún inquilino que no pueda pagar debido al impacto del coronavirus y que las ejecuciones hipotecarias también se congelarán.

New Jersey

El gobernador de Nueva Jersey, Phil Murphy, emitió una orden ejecutiva el 19 de marzo deteniendo los desalojos y ejecuciones hipotecarias durante 60 días después de que el Senado estatal aprobara un proyecto de ley para darle la autoridad para realizar cambios. Murphy también solicitó que las instituciones de crédito trabajen con los prestatarios que están pasando por dificultades. No habrá cortes de luz ni gas por falta de pago.

Nuevo México

No existe una moratoria de desalojo en todo el estado. Cualquier persona que haya recibido un aviso de desalojo debe llamar a la línea directa general COVID-19 del estado al 833-551-0518.

Albuquerque

La ciudad de Albuquerque ha detenido los desalojos en todas las viviendas públicas por falta de pago. Los jueces que escuchan casos de desalojo pueden otorgar continuidades.

Santa Fe

El alcalde de Santa Fe, Alan Webber, ha congelado los desalojos tanto residenciales como comerciales de manera indefinida, además de suspender el cierre del agua.

Nueva York

El gobernador Andrew Cuomo ha promulgado una suspensión de tres meses de todos los desalojos comerciales y residenciales. El estado también suspenderá los pagos de la hipoteca para las personas que están sin trabajo durante 90 días.

Nueva York

Aunque los desalojos están pausados, los propietarios de Nueva York aún pueden presentar nuevos casos de desalojo a pesar de que todos los casos nuevos se posponen por al menos 45 días. Una línea directa dirigida por Housing Court Answers al 212-962-4795 ofrece consejos y recursos.

Carolina del Norte

Una orden del Juez Presidente de Carolina del Norte, Cheri Beasley, el 13 de marzo detuvo todos los casos de desalojo y ejecución hipotecaria durante 30 días. La representante Alma Adams solicitó una moratoria de 90 días sobre desalojos, ejecuciones hipotecarias y cortes de servicios públicos.

Dakota del Norte

Todavía no existe una legislación de desalojo pero el estado de los desalojos depende de los tribunales individuales. El Centro de Vivienda Justa de High Plains ha pedido al gobernador de Dakota del Norte Doug Burgum que promulgue una moratoria de desalojo.

Ohio

No existe una moratoria de desalojo en todo el estado. La Presidenta del Tribunal Supremo, Maureen O'Connor, de la Corte Suprema de Ohio, ha pedido a los tribunales municipales que limiten los procedimientos de desalojo y ejecución hipotecaria.

Cleveland

Desalojos suspendidos durante 2 meses

Dayton 

Desalojos suspendidos y no pueden cortar el agua.

Oklahoma

No existe una moratoria de desalojo en todo el estado. Sheriff del condado de Oklahoma P.D. Taylor ha suspendido la ejecución de desalojos residenciales, y el condado de Tulsa anunció una moratoria de dos semanas sobre los desalojos. Los tribunales tienen la discreción de reprogramar y usar audiencias remotas.

Oregón

La gobernadora ordenó una moratoria de 90 días (a partir del 22 de marzo) sobre los desalojos por falta de pago de la renta.

Portland

Según los informes, el Ayuntamiento de Portland está abierto a considerar una moratoria de desalojo en toda la ciudad.

Pennsylvania

La Corte Suprema de Pensilvania ordenó que no se puedan realizar desalojos, expulsiones u otros desplazamientos de una residencia por falta de pago.

Detener todo el estado en los cierres de agua.

Philadelphia

La mayoría de los procedimientos de ejecución hipotecaria han sido suspendidos. Todos los desalojos están en pausa hasta al menos el 29 de marzo, y la Autoridad de Vivienda de Filadelfia también ha actualizado sus políticas de desalojo.

Rhode Island

La gobernadora de Rhode Island, Gina M. Raimondo, ha anunciado que los tribunales estatales no procesarán ningún desalojo residencial o comercial durante los próximos treinta días.

Carolina del Sur

El presidente del Tribunal Supremo de Carolina del Sur, Don Beatty, ha pausado todos los procedimientos de desalojo en el tribunal de primera instancia del condado que no implican "servicios esenciales y / o daños a personas o bienes".

Dakota del Sur

No hay moratoria de desalojo todavía. Las pequeñas empresas de Dakota del Sur son elegibles para los préstamos por desastre por lesiones económicas de la Asociación de Pequeñas Empresas, que ofrecen hasta $2 millones en asistencia por pequeña empresa para pagar deudas fijas, nóminas, cuentas por pagar y otras facturas que no se pueden pagar debido al desastre impacto. La tasa de interés es del 3.75% para las pequeñas empresas sin crédito disponible en otros lugares; las empresas con crédito disponible en otros lugares no son elegibles. La tasa de interés para organizaciones sin fines de lucro es de 2.75%.

Tennesse

La Corte Suprema de Tennessee ha suspendido la mayoría de los procedimientos judiciales en persona, incluidos los casos de desalojo.

Nashville

Nashville ya se estaba recuperando del impacto de un tornado el 3 de marzo. El alcalde John Cooper anunció que la Oficina del Sheriff del Condado de Davidson dejaría de prestar servicios a los desalojos para las víctimas del tornado o que están lidiando con el brote de COVID-19.

Texas

El 19 de marzo, la Corte Suprema de Texas emitió una orden para detener los procedimientos de desalojo durante los próximos 30 días, hasta el 19 de abril. Hay excepciones para actividades delictivas o si los inquilinos "representan una amenaza física inminente".

Utah

No existe una moratoria de desalojo en todo el estado, aunque los tribunales han pausado los procedimientos de desalojo en muchos condados. La Asociación de Apartamentos de Utah está creando planes de aplazamiento de alquiler para inquilinos que pueden demostrar que sus ingresos se ven afectados por la pandemia de COVID-19.

Vermont

No existe una moratoria estatal sobre los desalojos, pero varios grupos, incluido Vermont Legal Aid, han solicitado una. La Corte Suprema de Vermont ha declarado una "emergencia judicial" y ha suspendido todas las audiencias judiciales que no sean de emergencia, incluidas las audiencias de desalojo, en respuesta a COVID-19.

Virginia

La Corte Suprema de Virginia ha suspendido todos los nuevos casos de desalojo en la comunidad de Virginia para inquilinos que no pueden pagar el alquiler como resultado de COVID-19 hasta el 6 de abril.

Washington State

El gobernador Jay Inslee ha impedido que los propietarios residenciales entreguen una notificación de retención ilegal por el pago predeterminado de la renta durante los próximos 30 días. Además, la policía no puede hacer cumplir las órdenes de desalojo basadas únicamente en la falta de pago de la renta. Hasta $5 millones de los Fondos de Reserva Estratégica del Gobernador estarán disponibles como pequeñas subvenciones para pequeñas empresas en todo el estado para ayudar a prevenir el cierre debido a COVID-19.

Seattle

La alcaldesa de Seattle, Jenny Durkan, emitió una moratoria sobre los desalojos residenciales por falta de pago hasta la finalización de la emergencia civil declarada el 3 de marzo de 2020, o 30 días a partir de la fecha de entrada en vigencia de la Orden de emergencia el 13 de marzo. Bloquea a los propietarios de emitir un aviso de terminación o iniciar un desalojo por falta de pago de la renta. También bloquea los cargos por pagos atrasados ​​u otros cargos debido al pago tardío del alquiler durante la moratoria.

Washington DC.

La Corte Suprema de D.C. suspendió los desalojos de todos los inquilinos y propietarios embargados.

West Virginia

La Corte Suprema de Apelaciones de Virginia Occidental suspendió todos los procedimientos judiciales hasta el 4/10 en los cincuenta y cinco condados de Virginia Occidental.

Se recomienda a los habitantes de Virginia Occidental que necesiten asistencia con un desalojo que llamen al 2-1-1 o visiten WV211.org.

Wyoming

La Corte Suprema de Wyoming ordenó la suspensión de todos los procedimientos en persona. Verifique el estado de la corte.Las pequeñas empresas de Wyoming ahora son elegibles para solicitar hasta $ 2 millones en préstamos por desastre por daños económicos diseñados para ayudar a las pequeñas empresas y organizaciones privadas sin fines de lucro que han sufrido daños económicos sustanciales como resultado de COVID-19.