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מדריך שדה לקניית בית בארה"ב

מדריך שדה לקניית בית בארה"ב

Sin importar que seas nuevo en los EE. UU o hayas estado viviendo aquí por un tiempo, comprar una casa es un proceso fácil de realizar y hay pasos obligatorios que puedes seguir para poder comprar tu nueva casa fácilmente. A menudo, puedes pagar en efectivo, ya que es un proceso mucho más fácil y rápido.


Antes de comenzar a buscar tu nuevo hogar, debe comenzar por encontrar a los profesionales adecuados para guiarte a través del proceso, incluido un agente de bienes raíces y un abogado con experiencia con compradores de vivienda extranjeros.


La forma más fácil de encontrar un buen agente es a través de referencias, y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios tiene listas de agentes en su sitio web, que están certificados como “Especialistas en Propiedad Internacional” capaces de trabajar con compradores extranjeros. Asegúrate de hablar con el agente de cotización en la jornada de puertas abiertas. La mayoría de los agentes que representan a compradores extranjeros también conocen a abogados, oficiales de préstamos y contadores que te podrán ayudar durante el proceso.


Para comprar con éxito una casa en los EE. UU., hay ciertos datos que necesita saber:


THE BROKER: -o corredor- trabaja para contigo sin costo directo y te guiará a través del proceso desde la primera jornada de puertas abiertas hasta que cierre la venta. Tu broker te ayudará a negociar y navegar por los puntos conflictivos en el camino. Para encontrar a un broker adecuado, habla con amigos y agentes en las listas de las jornadas de puertas abiertas, y busca agentes con experiencia en los vecindarios que te gustan. También puedes probar un servicio de búsqueda de agentes. Recuerda que los vendedores y no usted -el comprador- es el que pagan la tarifa del corredor.


EL PRESTAMISTA: Si necesita un préstamo, compara precios hablando con los prestamistas de los bancos, tanto grandes como pequeños, y con agentes hipotecarios.


EL ABOGADO: Necesitarás un abogado de bienes raíces para negociar el contrato, revisar los estados financieros del edificio y las actas de la junta para asegurarte de que no haya infracciones contra tu apartamento. El abogado solicitará un seguro de título y trabajará con tu prestamista para asegurarse de que se cierre a tiempo el trato. Obtén referencias de tu corredor de bienes raíces, amigos y colegas para encontrar al abogado adecuado. Para los honorarios de tu abogado, debes calcular un pago de aproximadamente $ 3,000.


COSTOS DE CIERRE: Estos son los honorarios, impuestos y pagos de seguro que deben pagarse cuando un comprador firma una hipoteca y toma posesión de la propiedad y estos costos varían según el precio de compra y el tamaño de la hipoteca de la casa, pero a menudo son totales en las cinco cifras. Estos costos son sustancialmente más altos para condominios y casas de lo que serían normalmente para los departamentos.


TENGA UN GUARDADITO: Asegúrate de que tu cuenta de ahorros tenga un pequeño colchón para cualquier gasto imprevisto, ya que muchos apartamentos necesitan modificaciones. Por ejemplo, la sala de estar puede ser de color verde aguacate o es posible que sea necesario cambiar los muebles.


Asegúrate de reservar dinero extra para una nueva capa de pintura, un nuevo protector contra salpicaduras de cocina o un nuevo sofá para que el lugar se sienta como tu hogar. Para obtener la aprobación de una hipoteca en EE. UU., los bancos requieren que tengas un buen historial crediticio y no considerarán el historial crediticio que ha acumulado en tu país de origen. Por lo tanto, antes de obtener una hipoteca, debe comenzar a construir tu puntaje de crédito tan pronto como sea posible, y ordenar tu documentación lo antes posible.


Puede construir tu puntaje de crédito abriendo una cuenta bancaria en los EE. UU., una cuenta de tarjeta de crédito y asegurarse de documentar tus ingresos en tus declaraciones de impuestos.


Los prestamistas, los condominios y las cooperativas te pedirán tu información financiera, como declaraciones de impuestos, talones de pago y extractos bancarios. Las cooperativas también querrán cartas de referencia personales.


Averigua quién escribirá estas cartas antes de encontrar la casa de tus sueños. Si necesitas una hipoteca, asegúrate de evitar cambios repentinos 60 días antes de cerrar, para que no haya nuevos trabajos, autos nuevos o grandes compras. Además, estate preparado para explicar la fuente de los montos depositados en cualquiera de tus cuentas durante este período. Como comprador extranjero, debe esperar pagar al menos el 30 por ciento del valor de la casa como pago inicial.


Se le pedirá al prestatario que proporcione documentación que demuestre ingresos suficientes, extractos bancarios, cartas de referencia de tu institución bancaria o crediticia y dos formas de identificación. Tu institución crediticia preguntará sobre tu prestatario y realizará revisiones detalladas de la documentación de ingresos y activos de tu prestatario. Esta revisión busca la transparencia de tu prestatario para comprender dónde (y) cómo se generan tus ingresos y riqueza y cómo se mueven tus activos. Dependiendo de tu nacionalidad, se requerirá tu visa, así como una copia de sus pasaportes (y) una visa B-1 o B-2 (visitantes).


Debido a que el lugar que desea comprar podría tener una gran demanda, haz todo lo posible para ser el mejor comprador.

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8 Comentarios
Ghislaine· Jun 13, 22:01
Pas d’accord avec le besoin d’une accréditation “international property specialist” , ce n’est pas nécessaire. Une bonne connaissance de la langue de l’acheteur, ainsi que d’une bonne écoute à ses besoins et de l’expérience dans le métier , pour une transaction sans problèmes.
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Ran· Jul 31, 19:50
מעולה דניאל. תודה 🙏
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Georges· Sep 08, 20:47

Avec [[Sign In to see link]] vous la payez 2% moins cher ;-)

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Hemant· Oct 17, 22:22
👍🏽
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Audette· May 20, 10:03

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Ibrahim· Jul 15, 22:14
This is an amazing article. The guide points out all the required steps and majority of the team players involve in the home buying process. I’m a Realtor currently in Massachusetts, I was born and raised in Freetown, Sierra Leone, and I’ve been in the U.S for over 16 years. If anyone is looking to buy or sell homes in Massachusetts, I’ll be more than happy to provide free consultations for you, even if you’re working with an agent already, I’ll be more than happy to answer any questions you may have. I also have a team of Attorneys, Lenders, Inspectors, etc. Looking forward to saving you time, money, and headache in your home search or sale.
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Alfred· Aug 14, 17:49
Salut les amis, je cherche une maison a louer a Cleveland pres de l'ecole Ohio Technical college. Celui qui a des infos ,fais moi savoir
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Alfred· Aug 14, 17:50
Ou un appartement d'une chambre salon ou un studio
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