אהלן חברים, מדריך זה פורסם בקהילת הומיז ישראלים בסן פרנסיסקו.

הורידו והצטרפו לקהילה

download from Apple App Store
download from Google Play
Homeis
Homeis published a new  guide

טיפים לעצמאים - משכנתא

מדריכים
משפטי ופיננסי
Real Estate

יותר מ 10% מאוכלוסיית ארה"ב מזוהה כעצמאית, או פרי לנסר - וזה אפילו לא סופר את כלכלת הגיגים. רבים מהעובדים העצמאיים הללו יזמים שביום מן הימים יהיו מולטי עשירים אבל היום הסיפור קצת שונה. החיסרון: העצמאיים לא תמיד יכולים לסמוך על תזרים מזומנים עקבי. הם עשויים להתמודד עם תקופות שקטות, או ללא עבודה, או עיכובים ממושכים של תשלומים, וזה מצב שיכול להפוך כל מלווה לעצבני. תחלס, בארה"ב של היום העצמאים עלולים למצוא את תהליך ההלוואה לרכישת בית מסובכת מתמיד. אז הנה ארבעה טיפים למי שמעוניין או מעוניינת המשכנתא לעצמאים.


1. להיות מודעים איך למלא את מס הכנסה


עצמאים, אתם בטח מנצלים את הניכויים המותרים כמה שיותר. אבל זה מראה את ההכנסה שלכם פחות ממה שהיא באמת. הבנקים בדרך כלל מבקשים לראות את מס הכנסה של השנתיים האחרונות. אם אתם יודעים שאתם רוצים להגיש בקשה למשכנתא כדאי לשקול מה וכמה ההוצאות לדווח בשנה הבאה כך שההכנסה שלכם תהיה יותר גבוה על החזרי המס. 


2. תמצאו שותף שיחתום אתכם


אם ההכנסה שלכם לא מספיקה או יציבה, או אתם לא זכאים לקבל מספיק הלוואה או בכלל לא, תשקלו לבקש מישהו קרוב אליכם שיחתום איתכם על הבקשה. החותם שלכם יערוב על המשכנתא ויספק את ההכנסה שהבנק דורש, אבל לא צריך לחיות איתכם בבית.


3. שמרו על הפרדת חשבונות העסק והחשבונות האישיים שלך


כאשר אתם מערבבים את החשבון האישי ואת ההכנסות העסקיות והוצאות, אתם מקשים על הבנק להעריך את כוחה של החברה שלכם, הם לא יכולים לדעת איפה הכספים מהעסק מתחילים ונגמרים ותאלצו לספק טונות של מסמכים. בנוסף, אם אתם משתמשים באשראי האישי עבור הוצאות עסקיות, ניקוד האשראי עלול לרדת כ 30 אחוז של על הסכומים שאתם חייבים, בנוסף תצטרכו לספק הוכחות לבנק שאלה הוצאות חברה ולא אישיות. 



4. להיות מוכן לשלם ריבית גבוהה יותר


אם אתם נאלצים לקחת תוכנית משכנתא לא סטנדרטית אתם צפוים לשלם ריבית גבוהה יותר, אבל לא הרבה יותר, אבל אתם תמיד יכולים למחזר את המשכנתא ולקבל ריבית נמוכה יותר ברגע שמצבכם משתפר. יש היום כמה תכניות שלא דורשות מיסים, למשל הכנסות לבנק, מכתב מרואה חשבון, או שימוש בדמי שכירות בלבד...


נקיטת צעדים אלה יכולים לעזור לכם אם אתם עובדים עצמאיים ורוצים לקבל משכנתא בקרוב וכמובן עומדים בכל שאר הדרישות - כלומר, ניקוד אשראי טוב, יחס חוב נמוך להכנסה, הכסף יושב לכם בחשבון לפחות חודשים וכן תשלום מספיק לדאון פיימנט.


אם אתם מוכנים להתחיל עם רכישת הבית וצריכים הלוואה, יאללה תתקשרו דניאל 201-615-7468

loandepot.com/dmeidan

Be the first to save!
הגיבו
39