מדריכים לישראלים בניו יורק

הכל
משפחה וילדים
גוף ונפש
משפטי ופיננסי
טיולים
לייף סטייל
שירותים חיוניים
אוכל ושתייה
אחר
טיפ לשנה העברית החדשה המדשדשת ובאה

טיפ לשנה העברית החדשה המדשדשת ובאה

על ידי Adi Roffe-schaffer




אווירת החגים תאפוף אותנו עוד מעט ועמה חלקנו אם לא רובנו הגרים הרחק מהמשפחה המורחבת והחברים הטובים מרגישים געגוע עמוק , געגוע זה לעיתים מביא עמו מחשבות תהיות ואף לעיתים לדילמות לאלו מכם אשר לא בקשר עם האח, האמא, האב חבר טוב וכיו. 

מה עלי לעשות?? האם עלי להרים טלפון ולאמר שנה טובה חג שמח או לחכות שהצד השני יעשה כך. 


אני חושבת שברגעים אלו אנו צריכים לנצור את היקרים לנו לליבנו ולהבין שאלו רגעי המפתח לתקשורת טובה ונכונה עם הקרובים אלינו אשר התרחקנו מהם בגלל סיבה זו או אחרת . 

רובנו חיים עם אגו והאגו הוא זה שעוצר אותנו מלעשות דברים. 


רבים המקרים שגישרתי בתחום העסקים, סכסוכי משפחה או גירושין ולצערי האגו הוא זה שליווה את המקרה עד לאותו רגע שהצלחתי לפצח ולשבור את אותו אגו, "לסלק" אותו מהחדר, באותו רגע שהאגו נעלם לפתע פתאום הדמעות זלגו הצדדים נפתחו דיברו כעסו והוציאו על מה שליבם . 

ולאחר מכן הגיע השקט, כמו השקט שאחרי הסערה. ברגע הזה של השקט אני כמגשרת "נכנסתי" לתמונה והבאתי את הצדדים לשיח נכון רגוע ונטול כעסים לאחר מכן במקרה של סכסוך משפחה הם אף התחבקו וביקשו סליחה,

במקרה של גירושין לפחות היה שיח ואף הוקרה של כל צד על מעשה זה או אחר ובמקרה של עסקים האמון חזר על מנת שיוכלו להמשיך ולקיים יחדיו עסקים כתיקנם.


הטיפ שלי לתחילת שנה זו :


שימו את האגו בצד לכמה רגעים הרימו טלפון תאחלו חג שמח ושנה טובה.

במידה ושיחת טלפון דורשת כוחות נפש שאינכם יכולים לעמוד בהם כעת תכתבו אימייל שבו תספרו ותשפכו את כעסיכם, אך יחד עם זאת תוסיפו עד כמה אותו אדם שאליו אתם כותבים חשוב לכם ושהנכם מעוניינים להתחיל שנה חדשה ברגל ימין עם אנרגיות חיוביות. 


ועם כל זאת אאחל לכולנו שנה טובה בריאה רגועה ונטולת סכסוכים:)

כל מה שרציתם לדעת על תיאטרון בניו יורק

כל מה שרציתם לדעת על תיאטרון בניו יורק

על ידי Homeis הומיז

ניו יורק היא גן עדן לחובבי תאטרון, ובמיוחד מיוזיקלס, אבל ממש לא רק. ברודווי הוא כמובן היעד המפורסם ביותר, אבל העיר מלאה בתיאטרונים, להקות שחקנים ולוקיישנים שיחממו את לב כל חובב הצגות באשר הוא. אם אתם יודעים את כל המילים לפסקול של המילטון, מצטטים את שייקספיר בזמנכם הפנוי או סתם אוהבים לראות הצגה טובה מדי פעם, זה המדריך בשבילכם.


ברודוויי - פסגת ההימלאיה של התאטרון ומחזות הזמר, השיא של השיא, המקום בו הכל מנצנץ ותאטרלי וגדול במיוחד. שורת התיאטרונים בלב מנהטן מפורסמת ולא סתם, לראות פה מופע זו חוויה שנוגעת בכל החושים וכדאי מאוד לעשות את זה פעם בכמה זמן, אם זה לתפוס מחזמר קלאסי שרץ כבר שנים או הפקה חדשה ומדוברת.

כל ההפקות החדשות שעולות בסתיו הקרוב - https://bit.ly/2M7REY9

כל המחזות שרצות בברודווי, מתעדכן - https://bit.ly/2Hn1ks7

מדריך בהומיז על איך להשיג כרטיסים זולים - https://l.homeis.com/broadwaytics


מרכז לינקולן - קומפלקס של 11 תיאטרונים מפוארים, עם מגוון גדול של הופעות, החל ממחזות זמר, הצגות דרמה, מופעי אופרה, הצגות לילדים, מופעי מחול ועוד מלא.

כל ההפקות שרצות כרגע בלינקולן סנטר - https://bit.ly/204lZUt


אוף-ברודוויי - המושג ״אוף ברודוויי״ מתייחס גם פיזית לעובדה שהתיאטרונות ממוקמים לא רחוק מרחוק ברודווי המפורסם, וגם לעובדה שזה המקום שמחזות זמר והצגות רבות עוברות או מתחילות את דרכן פה, בשאיפה להגיע לבמות ברודוויי הגדולות. זו הזדמנות לצפות במחזות זמר רגע לפני הפריצה הגדולה, או בהצגות מעט יותר חתרניות. היי, לכו תדעו, אולי אתם הולכים לצפות ב״המילטון״ הבא!

כל מה שרץ כרגע באוף ברודוויי, מתעדכן - https://bit.ly/2B4AIN7


Second Stage Theatre - המקום לחזות בעיבודים מחודשים למחזות אמריקאיים ידועים, או הפקות חדשות שמגיעות מאוף-ברודוויי. מוצגות כאן בעיקר הצגות (פחות מחזות זמר) שמתעסקות בנושאים חשובים בתרבות האמריקאית.

ליינאפ ורכישת כרטיסים - https://2st.com/


Signature Theatre - גם פה אין מחזות זמר אלא הצגות ובעיקר חידושים של מחזות קלאסיים מהתרבות האמריקאית והבריטית, עם שמות מפורסמים שמגיעים מדי פעם להפקה מיוחדת. הליינאפ לעונת הסתיו של 2018 מבטיח הצגה חדשה בכיכובו של מייקל סי. הול מ״דקסטר״, למשל.

ליינאפ ורכישת כרטיסים - https://bit.ly/2eBzWug


Atlantic Theater Company - קומפלקס תיאטרון לא גדול, יחסית, שנמצא בצ׳לסי, ובשקט בשקט צמחו פה כמה מהלהיטים הגדולים ביותר של עולם התיאטרון בשנים האחרונות, כמו העיבוד לבמה של ״ביקור התזמורת״ והעיבוד מחדש של "Spring Awakening".

ליינאפ ורכישת כרטיסים - https://bit.ly/2fWWm8K


The Public Theater - מרכז לאומנויות הבמה, שידוע בעיקר בזכות תשומת הלב ליוצרים עולים שמגיעים לא בהכרח מאמריקה, מתרבויות אחרות. במקום נערך כל שנה פסטיבל Under the Radar, הופעות בכורה של יוצרים צעירים, ותוכלו לחזות גם בהפקות מקוריות. אגב, זה המקום הראשון שנתן צ׳אנס לאיזה מחזמר קטן שאולי שמעתם עליו, המילטון…

ליינאפ, פרטים על הפסטיבל ורכישת כרטיסים - https://bit.ly/2Bbcgd4


Joe’s Pub - תיאטרון קטן ואינטימי באיסט ווילג׳. רצות פה הופעות בקנה מידה קטן יחסית וגם הרבה הופעות מוזיקה וסטנד אפ. הכרטיסים מאוד זולים (סביב ה-20$ לכרטיס), ותוכלו לשתות קוקטיילים בכיף שלכם תוך כדי ההופעה.

ליינאפ ורכישת כרטיסים - https://bit.ly/2MFWsAi


St. Ann’s Warehouse - מרכז תאטרון אלטרנטיבי גדול בדמבו, ברוקלין. אם אתם חובבי הפקות אלטרנטיביות, דלות תקציב ומקוריות, תתארגנו על הצגה אחת או שתיים פה.

ליינאפ ורכישת כרטיסים - https://bit.ly/2P3vlR1


BAM - Brooklyn Academy of Music - מרכז אומנות וקולנוע ללא מטרות רווח בפורט גרין, ברוקלין. יש פה הפקות מקוריות גם על הבמה וגם בקולנוע, והמקום עורך 75 הצגות והקרנות חינמיות בשנה.

ליינאפ ורכישת כרטיסים - https://www.bam.org/


Delacorte Theater - תיאטרון באוויר הפתוח בלב הסנטרל פארק, הבית הקיצי של ״שייקספיר בפארק״. מן הסתם, עובד רק בחודשי הקיץ.

איך להשיג כרטיסים לשייקספיר בפארק - https://l.homeis.com/spark


Fourth Arts Block - מרכז קהילתי לאומנויות הבמה באיסט ווילג׳, שמתעסק רק באומנות שצומחות מתוך הקהילה המקומית. יש פה הפקות דלות תקציב אבל מרתקות, בכיכוב שחקנים לא מקצועיים. מרתק ולגמרי שווה ביקור.

כל הפעילות של המרכז, ורכישת כרטיסים - http://fabnyc.org/


New York Theatre Workshop - למרות המיקום באיסט ווילג׳, נחשב לקול מוביל בקהילת תיאטרוני האוף-ברודווי. במקום הפקות מקוריות וחידושים לקלאסיקות ידועות, וכאן צמח אחד המחזות החשובים של הדורות האחרונים, Rent.

ליינאפ ורכישת כרטיסים - https://www.nytw.org/


Kraine Theater - תיאטרון אלטרנטיבי קטן באיסט ווילג׳, שמתמחה בעיקר בהופעות יחיד והופעות DIY. ליינאפ ורכישת כרטיסים - https://bit.ly/1KdZr9c


UCBeast - תיאטרון קטן שמעלה רק הופעות יחיד ומופעי סטנד אפ. לחובבי הז׳אנר. ממוקם באיסט ווילג׳. יש עוד סניף בהל׳ס קיטשן, שם תוכלו לראות הופעות מאולתרות של כשרונות עולים.

ליינאפ ורכישת כרטיסים - https://bit.ly/2vFOgcA


The Pit - מוסד סטנד אפ ידוע שמתמחה בגילוי כשרונות מבטיחים. סיכוי גדול שמי שתראו עכשיו פה, יראה לכם מוכר ב - SNL עוד כמה שנים.

ליינאפ ורכישת כרטיסים - https://thepit-nyc.com/


TDF Costume Collection Rental Program - זה לא תיאטרון, אבל אם אתם חובבי הצגות הארד קור, אתם חייבים לעצמכם ביקור פה. המקום מחזיק עשרות אלפי תלבושות ממחזות זמר והצגות מפורסמות, וגם סקיצות מיוחדות ונדירות של מעצבים. אם אתם עובדים על הפקה משל עצמכם, חלק מהתלבושות פה גם ניתנות להשכרה!

המקום נמצא ב - Kaufman Astoria Studios in Queens, https://bit.ly/1TDlT2n


איך לצפות בערוצים ישראליים מכל מקום בעולם? (רשת, קשת, ערוץ 10 וכאן11)

איך לצפות בערוצים ישראליים מכל מקום בעולם? (רשת, קשת, ערוץ 10 וכאן11)

על ידי Alin Levi

מי מאיתנו לא מכיר את הסיפור הזה על "התוכן לא זמין לצפייה במדינה שלך", זה מתסכל מאוד. לפני כחודש עברתי לניו-יורק כדי לעבוד בעגלות, ומאז אני לא מצליחה להתעדכן בחדשות ולהכנס לאפליקציות מאקו ורשת באינטרנט בגלל כל מיני חסימות שכאלה. מנסה להתחבר אבל מסך שחור. ואני חולת חדשות ובכלל על כל התוכניות הישראליות. אני מסוגלת לצפות שעות בטלויזיה. למה? כי בתוך השגרה שלא קורה בה שום דבר, זה די מעניין ולפעמים צריך לשמוע את העברית ואת משפחת הטורטלים של ארץ נהדרת . אפילו כשזה רחוק ממני פיזית – זה מעניין אותי. תמיד קורה שם משהו, ובטח כשמדובר בישראל. ואני עוד גדלתי כישראלית, גאה ומורעלת. זה התחיל בבית של ההורים, המשיך בשירות הקרבי בגדודים של התותחנים ועכשיו אני מרגישה את זה בארצות הברית עוד יותר חזק.


אז אני מנסה לצפות בחדשות של קשת, רשת, 10, איך שלא קוראים לזה. כל שנייה יש שם שינוי ערוצים או איזה איחוד. בכל מקרה...לקרוא באינטרנט זה סבבה, אבל זה לא מספיק. אני צריכה לראות את יונית לוי מקריאה מהמסך ואת רוני דניאל מדבר מדם ליבו. אין לזה תחליף בשום מקום. אז אני והחברים פה בדירה ניסינו כל מיני דברים יצירתיים, פתרונות אלטרנטיביים, המוח היהודי וכל זה – ונאדה. כלום.


אני עקשנית. אמרתי לעצמי – לא מעניין אותי כלום. או שזה קורה, או שזה מתרחש. התחלתי לחפש באינטרנט, ובסוף מצאתי את הקטע הזה של VPN. אני לא כזו מבינה גדולה במחשבים, אז לא הבנתי לגמריי מה זה וקצת נלחצתי – לא באמת צריך, זה פשוט. שורה תחתונה, מתקינים תוכנה על המחשב או על הטלפון שיודעת להפוך את זה שכאילו אתם גולשים ממדינה אחרת, בפועל זה נותן לי את האפשרות לצפות בערוצי טלוויזיה ישראליים אורגינל גם בתפוח הגדול. זה מה שחשוב.


מה שאני בכל זאת יודעת, זה בגלל שהאתרים האלה קולטים לפי ה-IP שלי שאני לא בישראל, הם חוסמים משתמשים משום מה. לא יודעת למה זה מפריע להם. אבל עם VPN אפשר לבחור את המיקום הפקטיבי – ואז לדמות שאני נמצא בישראל.

מי שזה מעניין אותו, אני משתמשת בשירות שיש פה: https://he.wizcase.com/reviews/expressvpn/ אחלה חברה ואחלה שירות (יש גם אפליקציה אז זה בכלל מעולה בשעות העבודה!)

זה הראשון שנתקלתי בו. אני לא מכירה עוד הרבה, לא יודעת אם יש יותר טוב, לא יודעת בכללי איזה עוד אפשרויות יש בשביל לצפות בארה"ב, אבל בשורה התחתונה זה עשה את העבודה ואני יכולה לצפות בערך בכל מה שבא לי. אז נסו את זה אם אתם בקטע..

יש עוד המון חברות בכל מיני מחירים אז תסתכלו פה ותבחרו לפי מה שמתאים לכם, לי היה חשוב שתהיה אפשרות לבחור מיקום ישראל: https://he.wizcase.com/vpns/ .

טיפים לרילוקיישן ממומחים

טיפים לרילוקיישן ממומחים

על ידי Alin Levi

היה נראה לי קשה לכתוב דרך הטלפון מדריך, אז מצאתי משהו שאני משתמשת בו לקראת המעבר שלי בחודש הבא, זה נקרא "המדריך המלא לרילוקיישן", יש שם ראיונות עם טיפים עם כמה חברות רילוקיישן בישראל מה שמבחינתי היה כיף לקרוא את הטיפים שלהם (אין חכם כבעל ניסיון, לא ככה?). אז מקווה שזה עוזר!


מתוך המדריך:

המחשבה על מעבר זמני למדינה אחרת במטרה לפתח את הקריירה ואת איכות חייכם, גורמת לרוב לתחושת ריגוש מהולה בחששות. הרעיון לפגוש תרבויות רחוקות ואנשים חדשים תוך כדי התפתחות כלכלית או אישית, מתערער לעיתים בתהליך היערכות ממושך ויסודי שעלול להיות מתיש. אתם עלולים לתהות איזו ויזה עליכם להוציא, האם בן או בת הזוג שלכם יוכל לעבוד, איך תמנעו קשיי

הסתגלות וכמה המהלך הזה יתברר ככדאי. המידע והטיפים הבאים יעזרו לכם להבין מה הדברים שכדאי לכם לקחת בחשבון רגע לפני שאתם אורזים את החפצים ויוצאים למדינה אחרת וחיים חדשים.


קישור למדריך:

https://he.wizcase.com/blog/%D7%94%D7%9E%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9A-%D7%94%D7%9E%D7%9C%D7%90-%D7%9C%D7%A8%D7%99%D7%9C%D7%95%D7%A7%D7%99%D7%99%D7%A9%D7%9F/

טיפים לעצמאים - משכנתא

טיפים לעצמאים - משכנתא

על ידי Daniel Meidan

יותר מ 10% מאוכלוסיית ארה"ב מזוהה כעצמאית, או פרי לנסר - וזה אפילו לא סופר את כלכלת הגיגים. רבים מהעובדים העצמאיים הללו יזמים שביום מן הימים יהיו מולטי עשירים אבל היום הסיפור קצת שונה. החיסרון: העצמאיים לא תמיד יכולים לסמוך על תזרים מזומנים עקבי. הם עשויים להתמודד עם תקופות שקטות, או ללא עבודה, או עיכובים ממושכים של תשלומים, וזה מצב שיכול להפוך כל מלווה לעצבני. תחלס, בארה"ב של היום העצמאים עלולים למצוא את תהליך ההלוואה לרכישת בית מסובכת מתמיד. אז הנה ארבעה טיפים למי שמעוניין או מעוניינת המשכנתא לעצמאים.


1. להיות מודעים איך למלא את מס הכנסה


עצמאים, אתם בטח מנצלים את הניכויים המותרים כמה שיותר. אבל זה מראה את ההכנסה שלכם פחות ממה שהיא באמת. הבנקים בדרך כלל מבקשים לראות את מס הכנסה של השנתיים האחרונות. אם אתם יודעים שאתם רוצים להגיש בקשה למשכנתא כדאי לשקול מה וכמה ההוצאות לדווח בשנה הבאה כך שההכנסה שלכם תהיה יותר גבוה על החזרי המס. 


2. תמצאו שותף שיחתום אתכם


אם ההכנסה שלכם לא מספיקה או יציבה, או אתם לא זכאים לקבל מספיק הלוואה או בכלל לא, תשקלו לבקש מישהו קרוב אליכם שיחתום איתכם על הבקשה. החותם שלכם יערוב על המשכנתא ויספק את ההכנסה שהבנק דורש, אבל לא צריך לחיות איתכם בבית.


3. שמרו על הפרדת חשבונות העסק והחשבונות האישיים שלך


כאשר אתם מערבבים את החשבון האישי ואת ההכנסות העסקיות והוצאות, אתם מקשים על הבנק להעריך את כוחה של החברה שלכם, הם לא יכולים לדעת איפה הכספים מהעסק מתחילים ונגמרים ותאלצו לספק טונות של מסמכים. בנוסף, אם אתם משתמשים באשראי האישי עבור הוצאות עסקיות, ניקוד האשראי עלול לרדת כ 30 אחוז של על הסכומים שאתם חייבים, בנוסף תצטרכו לספק הוכחות לבנק שאלה הוצאות חברה ולא אישיות. 



4. להיות מוכן לשלם ריבית גבוהה יותר


אם אתם נאלצים לקחת תוכנית משכנתא לא סטנדרטית אתם צפוים לשלם ריבית גבוהה יותר, אבל לא הרבה יותר, אבל אתם תמיד יכולים למחזר את המשכנתא ולקבל ריבית נמוכה יותר ברגע שמצבכם משתפר. יש היום כמה תכניות שלא דורשות מיסים, למשל הכנסות לבנק, מכתב מרואה חשבון, או שימוש בדמי שכירות בלבד...


נקיטת צעדים אלה יכולים לעזור לכם אם אתם עובדים עצמאיים ורוצים לקבל משכנתא בקרוב וכמובן עומדים בכל שאר הדרישות - כלומר, ניקוד אשראי טוב, יחס חוב נמוך להכנסה, הכסף יושב לכם בחשבון לפחות חודשים וכן תשלום מספיק לדאון פיימנט.


אם אתם מוכנים להתחיל עם רכישת הבית וצריכים הלוואה, יאללה תתקשרו דניאל 201-615-7468

loandepot.com/dmeidan

מי זה בכלל פאני מיי ופרדי מאק

מי זה בכלל פאני מיי ופרדי מאק

על ידי Daniel Meidan


אולי שמעתם את השמות פאני מיי ופרדי מאק בחדשות ותהיתם מה הם. אלה ארגונים בחסות הממשלה, שמשחקים תפקיד משמעותי בענף המשכנתאות. גם פאני וגם פרדי קונות משכנתאות ממלווים/בנקים, משלבות אותן יחד וממכרות אותן למשקיעים מגובים במשכנתא.


Fannie Mae הוא שם נוסף עבור הפדרציה הלאומית למשכנתאות האגודה (FNMA), אשר הממשלה יצרה בשנת 1938. פרדי מאק הוא שם אחר עבור תוכנית הפדרלי למשכנתאות Corporation (FHLMC), אשר הממשלה יצרה בשנת 1970. שתיהן, פאני ופרדי נוצרו לראשונה כדי לייצב את שוק המשכנתאות למגורים בארה"ב להרחיב את ההזדמנויות לקניית דיור ולהשכרה סבירים שלא היו בהישג ידם של רוב האמריקאים.


העסק העיקרי של Fannie Mae ו Freddie Mac הןא לרכוש הלוואות דיור מהמלווים כך הם יכולים לחדש את היצע ההון של קרנות ולהפוך יותר הלוואות למשכנתאות. שתי ישויות מיועדות לקנות הלוואות קונבנציונאלי בהתאם לסכום מסוים, מגבלות ותקני חיתום, הן גם קנות הלוואות מבוטחות ע"י הממשלה כגון FHA, VA ו USDA הלוואות.


במהלך המשבר הפיננסי העולמי בשנת 2008, פאני מיי ופרדי מאק היו בחוב של מעל 5 טריליון דולר. מחירי המניות של שתי החברות צנחו והמשקיעים חששו מהתמוטטות בשל הסלמת שיעורי העיקולים וצניחת מחירי הדיור. החשש היה כי שתי הגופים חסרים את ההון לספוג את ההפסדים העצומים. בספטמבר 2008, פאני מיי ופרדי מאק הושמו בקונסרבטוריון של הסוכנות הפדרלית לדיור האוצר (FHFA), אשר העמיד אותן תחת שליטה ממשלתית ישירה.


כיום, התפקידן של פאני מיי ופרדי מאק לא השתנה ותפקידן עדיין להבטיח ולקנות הלוואות משכנתאות, והן נקטו צעדים כדי לשפר את המצב הכספי שלהן, כמו גם לבנות עסק רווחי.


כדי לסייע ללווים להימנע מעיקול ולנצל את שיעורי הריבית הנמוך יותר, הן פאני מיי פרדי מאק מספקות הזדמנויות מימון ספציפי באמצעות Home Affordable Refinancing Program. HARP אשר מאפשר לווים הזכאים שיש להם מעט הון עצמי בבתיהם לנצל שיעורי ריבית נמוכה ויתרונות מימון אחרים. מאז 2009, פאני מיי מחזרה ( refinanced) כמעט 1 מיליון הלוואות באמצעות HARP. התוכנית מתוכננת להסתיים ב -31 בדצמבר 2015 אך מוארכת כל שנה.


מדריך שדה לקניית בית בארה"ב

מדריך שדה לקניית בית בארה"ב

על ידי Daniel Meidan


האם לא היה נהדר אם ההחלטות העיקריות בחיים היו מגיעות עם מפת דרכים? מי שכבר חצה את אותה קרקע מוכרת בטח ישמח לעזור לכם עם עצות סיפורי אזהרה והתרעה מפני סיכונים. למרות שזה עשוי להיות לא מעשי עבור רוב המצבים בחיים, זה דווקא כן המצב עבור מי שעומד לפני קניית בית. אז אם אתם חושבים על קנית בית ומוכנים להתארגן ולאסוף את כל המסמכים (כולל החזרי מס, W2s ותלושי משכורת) אז הנה המדריך "כיצד לבצע", ולהתכונן לנווט: 


שלב 1: מסמכים מסמכים הסמכים - הכל מתחיל ונגמר שם, קרדיט, משכורת, כסף בבנק, ויכולת החזר חודשית זה הבסיס לקבלת משכנתא. כמה כסף דרוש לקניית בית זה לא משחק ניחוש ואפשר בקלות לקבל את התשובה. אחרי בדיקה של הקרדיט שלכם ושיחה עם סוכן משכנתאות תדעו איזה תוכניות וריביות אפשריות, ואם תוכלו להרשות לעצמכם לקנות בית עכשיו ובכמה, מה העלות החודשית וכו.


שלב 2: קבלו מכתב pre approval: לאחר בדיקת המצב הפיננסי, תעסוקה והיסטוריה של המגורים, סוכן המשכנתאות יכול לקבוע את סכום ההלוואה שעבורו אתם זכאים. משם, תקבלו את המכתב המעיד על יכולתכם לקבל הלוואה, שיעזור במשא ומתן. על ידי הצגת מכתב זה למוכרים, הם ידעו שאתם קונים מאושרים ורצינים שאפשר לעשות איתם עסקים.


שלב 3: מציאת מתווך או סוכן הנדל"ן שיכול לעזור לכם עם כל שלבי ותהליך הקנייה (החלק הכי טוב הוא שהמוכר משלם גם לסוכן שלכם, לא אתם.) נא לוודא שאתם בוחרים סוכנים שאתם סומכים ומרגישים נוח לעבוד איתם כי הם היועצים שלכם בכל השלבים. ראשית, הם יעזרו לכם למצוא את הבית האידאלי, ינהלו את המשא ומתן על עסקה, ימליצו על אנשי מקצוע, על בדיקה של הבית, וידאגו שהכל נעשה כהלכה. תפקידם הוא לשמור על העסקה ולעבור אתכם את כל התליכים.


שלב 4: אינטרנט זה מקום מצויין להתחיל את החיפוש, אבל חשוב ללכת לכל בית שאתם מתעניינים במקום להסתמך על מה שרואים אוןליין . תבדקו כל בית עם עין בוחנת וביקורתית. אתם לא רוצים להתמקד רק במה שרואים, למשל המטבח עם קוורץ ואפליינסס חדשים עדין צריך לבדוק אם היה בעבר נזילות מים, עובש או נזק כללי כמו טרמיטים. בקשו דוח מהמוכר שמצהיר על כל הבעיות הידועות לו כולל גיל המכשירים, אינסטלציה, חשמל ומערכות המיזוג. 


השכונה שתבחרו היא חשובה לא פחות מהבית. ודאו שהמיקום עובד עבורכם וכל מה שצריכים נמצא מספיק קרוב.


שלב 5: משכנתאות - כן, היום עדיין אפשר לקנות בית עם רק 5% הון עצמי. אם אתם לוקחים משכנתא ושמים פחות מ -20 אחוזים דאון פיימנט תאלצו לקחת ביטוח משכנתא פרטית, או משכנתא שניה, אבל זה עדין יכול להיות מהלך עסקי משתלם, במיוחד אם אתם גרים בשוק נדל"ן חם. המחירים העולים יכולים לעלות את שווי הנכס ולתת אפשרות לבטל את הביטוח תוך שנתיים או פחות.


שלב 6: לאחר שמצאתם את הבית וההצעה שלכם

התקבלה, תצטרכו לשים 10% ( ברוב המקרים) אצל העו"ד של המוכר כדי לאכוף את החוזה ולהתחיל להזיז דברים. בשלב זה העו"ד שלכם מנווט את התהליך. 

ראשית, רצוי בדיקה בבית ואם נמצאו בעיות מתחיל משא ומתן עם המוכרים על מה תהיה האחריות שלהם לתקן. אחרי זה, מזמינים שמאי להערכת שווי בית. אם שווי הבית מגיע דומה או מעל ההצעה שלכם, תוכלו לעבור לשלב הבא, אם לא תצטרכו לחזור לשולחן הדיונים או לשים יותר דאון פיימנט. שלב הבא זה לבחור סוג משכנתא, ולקבל הערכה עבור עלויות הסגירה שזה בין 2 ל 5 אחוזים ממחיר הרכישה של הבית, מאוד תלוי באיזה מדינה הנכס.


שלב 7: שלב החתימות, אחרי שהטיטל בדק שהבית נקי מחובות ובעיות בעירייה, העו"ד אישר את החוזה והבנק אישר את המשכנתא אתם נפגשים עם המוכרים העו"דינים והבנק לחתימות והעברת בעלות. ברוב המקרים התהליך ממציאת הבית עד הסגירה לוקח בין 4-8 שבועות ומאוד תלוי אם קונים בית פרטי, קונדו, קואופ או בית בבעלות הבנק, תהליך שיכל לקחת אפילו 6 חודשים. ביום הסגירה אתם משלמים את התשלום האחרון שלכם שכולל עלויות סגירה והבלנס מ10% שכבר נתתם בתחילת התהליך. שאר הכסף מגיע מהמשכנתא, ומעשה אתם עכשיו בעלי הבית. מזל טוב.



הכותב הוא סוכן משכנתאות בניו יורק, ניו ג'רסי ופלורידה. לקבלת פרטים תתקשרו: דניאל מידן 201-615-7468 ואתר loandepot.com/dmeidan

( וסליחה על שגיאות אם יש והפורמט של המאמר.. )









שינוי מדיניות הגירה משפיע באופן ישיר ומיידי על מחזיקי ויזות עבודה

שינוי מדיניות הגירה משפיע באופן ישיר ומיידי על מחזיקי ויזות עבודה

על ידי עו״ד שלומי אטש - מומחה לדיני הגירה

בוקר טוב ישראלים!


ברצוני לעדכן לגבי שינוי דרמטי במדיניות ההגירה של הממשל הנוכחי. על פי השינוי, בעלי ויזות שבקשתם להארכה או להחלפת מעסיק תידחה, יועברו להליך גרוש מידי במידה ובזמן הדחייה יהיו מחוץ לסטטוס חוקי בנסיבות מסויימות.

התקנות החדשות ישפיעו גם על מועמדים לאזרחות במקרים מסויימים.


ראו קישור למאמר שכתבתי בנושא ופורסם היום בידיעות אמריקה וב Ynet.


לשאלות בעניין ולייעוץ ראשוני ללא תשלום מוזמנים לפנות אלי ישירות - 646.820.0662. shlomi@atashlaw.com



ynet.co.il/articles/0,7340,L-5313560,…

מדריך למציאת כרטיסים לברודווי במחירים שפויים.

מדריך למציאת כרטיסים לברודווי במחירים שפויים.

על ידי Luly Horovitz

כרטיסים לברודווי עולים במחיר רגיל מעל 150$ לכרטיס.

נתחיל מאיפה לא לקנות:

א.בקופת התיאטרון

ב.מאנשים שינסו למכור לכם ברחוב - יש זייפנים שימכרו לכם כרטיס שיראה חוקי לחלוטין ובד"כ המושב המצויין עליו לא קיים.

ג.מהקונסיירז' במלון (יותר כבדהו וחשדהו - יצא לי לקנות כרטיסים זולים גם דרכם, בקיצור : בידקו)

ועכשיו לשיטות המוזלות:

א. דוכני TKTS - מוכרים כרטיסים בחצי מחיר להצגות של אותו יום, ההצגות מוצגות על לוח אלקטרוני כולל מחירים. הדוכנים נפתחים ב 16:00 להצגות אותו יום. יש לתפוס מקום בתור כשעתיים לפני. קיים דוכן על אי התנועה בטיימס סקוויר ועוד אחד פחות עמוס בלינקולן סנטר. יש גם כרטיסים להצגות צהרים ראו שעות בקישור.

https://www.tdf.org/nyc/7/TKTS-ticket-booths

ב. להיכנס לאתר BroadwayForBrokenPeople (קישור בהמשך)

באתר יש רשימה של כל הצגות היום - להם יש אפשרות מוזלת. מקרא:

rush יש להגיע לקופת התאטרון עם פתיחת הקופה (זאת אומרת שעתיים לפני ) בד"כ כ20 כרטיסים - הגבלת מכירה 2 כרטיסים לאדם. אם הגעתם ויש עשרה אנשים לפניכם - וותרו.

lottery - הגרלת שמות מכובע - הרישום בד"כ בקופת התאטרון שעתיים וחצי לפני

digital lottery - רישום דרך הקישור באתר להצגות אותו יום, מאפשר למקסם ציפיות ולהרשם ליותר מהצגה אחת)

SRO - צפיה בעמידה - מומלץ לצעירים

שביננו

http://www.broadwayforbrokepeople.com/

ג.להתקין בטלפון החכם את האפליקצייה TODAYTIX

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.todaytix.TodayTix

ד.התנדבות כסדרן - פרטים בקישור.

playbill.com/article/how-to-see-broad…

אם מוכרות לכם שיטות נוספות - צרפו קרדיט לyosi sender וברשותו.