מדריכים לישראלים בניו יורק

הכל
משפחה וילדים
גוף ונפש
משפטי ופיננסי
טיולים
לייף סטייל
שירותים חיוניים
אוכל ושתייה
אחר
טיי בר - על שום מה ולמה?

טיי בר - על שום מה ולמה?

על ידי לעשות את זה בסטייל - איך להתלבש (גברים)

אם יש לכם עניבות אז המדריך הזה בשבילכם. אם אין לכם עניבות אז עשו לי טובה, לכו תקנו כמה (נעשה מדריך עניבות בהמשך), ואז  תחזרו לפה לקרוא על: קליפס עניבה או באנגלית: tie bar זה התופסן הקטן הזה שמחזיק את העניבה. מכירים? פריט שמוסיף לדעתי המון, ממקם את העניבה כמו שצריך, ומוסיף למקצועיות שלכם, לדקדוק בפרטים ולסטייל. לפי טעמם אפשר לבחור קליפס עניבה במגוון צבעים, עם קישוטים או חלק, וממגוון חומרים - למשל מתכת או עץ. אז אחרי שהכרתם את הקליפס ויש לכם אחד כזה, איך לעשות את זה נכון: איפה למקם את הקליפס? המיקום הכי טוב מבחינה ויזואלית הוא בין הכפתור השלישי לרביעי בחולצה. תנסו - זה נראה מעולה. איזה אורך של קליפס לקנות? זה תלוי בעובי העניבה שלכם. לעניבות צרות יתאים קליפס קצר יותר ולעניבות רחבות יתאים קליפס ארוך יותר. בגדול, תרצו שהאורך של הקליפס יהיה בסביבות 3/4 מרוחב העניבה. קליפס למשל שקצר מידי נראה מצחיק, וקליפס שיושב על כל הרוחב של העניבה נראה גם מצחיק, לכן 3/4 זה פחות או יותר אורך הזהב 🙂 לכן אם יש לכם עניבות גם צרות וגם רחבות מומלץ שיהיה לכם שני קליפסים באורכים שונים (אחד קצר ואחד ארוך) כדי שתוכלו להתאים אותם לעניבות השונות. אז עכשיו עם הידע הזה לכו לקנות קליפס או שניים לפי טעמכם והופ שדרגתם את הסטייל שלכם בפעם הבאה שאתם הולכים עם עניבה! אם אהבתם אשמח לתגובות ואשמח לשמוע איך הלך עם הקליפס 🙂 בסטייל, אסף
עדכון גירסה למשרדים אנושיים כבר עשיתם?

עדכון גירסה למשרדים אנושיים כבר עשיתם?

על ידי אדריכלות שיווקית

מוזמנים לקרוא כתבה שלי בוואלה נדל״ן. nadlan-center.walla.co.il/item/3196519

נפצעת? מה עושים.

נפצעת? מה עושים.

על ידי Jonathan Fishner

טוב אז נקעתי או סדקתי את הקרסול אתמול. לא נעים. ובצורה שזה קרה אז עוד יותר מתסכל (אני עושה ספורט אתגרי, סנובורד, קייט, גלישת גלים, התחלתי איגרוף ובסוף זה קרה לי ביציאה מסמיטס בייגלס במטרופוליטן ווילייאמסבורג. תזהרו יש מדרגה ביציאה!) אז מה עושים? כן, כן עשיתי דר׳ גוגל והבנתי ש״Rice It״ לא קשור באורזים. וזה קיצור של: Rest ice compression elevated קול. עשיתי. ומה עכשיו? שבר? לא יודע! אז צילום. אבל כל הרפואה פה זה יקר פיצוצים, ולא ברור מה מו מי קורה עם הביטוח והסוג. אז יש פתרון, לשעת חירום שבהכרח לא יהיה סופר יקר. נקרא - CityMD שזהו בעצם ״המוקד״ כמו שאנחנו מכירים אותו, רק - יותר טוב. לפחות לפי החוויה האישית שלי. יש אותם בהרבה מאוד מקומות בעיר, עשו גוגל מפס. ולא יקר, כי הם אמרו לי שהמקסימום של המקסימום שהם יכולים לחייב את הביטוח הוא 400$, לא מעט אבל תאמינו לי שבמספרים של רופאים גם המקסימום הזה הוא סביל. אמרו לי שהX-Ray זה 40$ אז.. נקווה לטוב. הלכתי לשם, סופר נחמדים, והחוויה האישית שלי הייתה מעולה. ממש מקצועיים והרופאה שלחה אותי בו במקום לעשות רנטגן (X-Ray) והתוצאות חזרו מייד, והוחלט פשוט לעשות לי קיבוע ולתת לי קביים. עלות הביוקר שלי שם הייתה 75$ ואת שאר העלויות לקיבוע/קביים/רנטגן וכו׳ אני עובד על לברר מול הביטוח וכיצד אוכל לשלם עליהם. (שלמתי עם הFSA - הסבר כבר יהיה בפוסט אחר בעתיד) בנוסף, קבלתי מהם הפנייה ישירה לאורטופד במידה וארצה לברר בוודאות מה רמת החומרה וכיצד להחלים בדרך היעילה והנכונה ביותר. אני עם ביטוח לא להיט כרגע אז שוקל פשוט לא לזרום על ההצעה ולתת לזמן לעשות את שלו עם מנוחה, וחימום יומי של הקרסול בעדינות, ולהחזיר את הקיבוע כשאצא מהבית. מקווה להחלמה מהירה, יש לי סנובורד עוד שבועיים. תחזיקו לי אצבעות 🙏🏽
איך לחתן נעליים וחגורות?

איך לחתן נעליים וחגורות?

על ידי לעשות את זה בסטייל - איך להתלבש (גברים)

אחד הדברים המגניבים שלמדתי ועזר לי לשפר את הסטייל הוא דבר פשוט: התאמת הצבע של הנעליים לחגורה. זה יוצר מראה אחיד, נקי, יפה ומסודר וגם מעיד על אנשים ששמים לב לפרטים הקטנים. יש כמה רמות של התאמה, נתחיל בהכי בסיסי: נעליים חומות הולכות עם חגורה חומה ונעליים שחורות הולכות עם חגורה שחורה. זה בסיסי, לא? פעם לא ידעתי את זה, ואולי גם אתם :) תתחילו להסתכל מסביב ותופתעו לגלות כמה אנשים לא עושים את זה נכון...ותתחילו לשים לב כמה זה מכוער :) אבל לא עוד, לפחות לא אתם - אתם עכשיו מלומדים ויודעים את הסוד: חום עם חום ושחור עם שחור. אז הרמה הראשונה היא שתהיה לכם חגורה אחת שחורה וחגורה אחת חומה. והינה טיפ קטן - נסו למצוא חגורות שמתהפכות ואז יש לכם גם חגורה חומה וגם חגורה שחורה באותה חגורה. זה עוזר גם כשאתם בנסיעות, לוקחים רק חגורה אחת וזהו. הרמה הבאה זה שיהיה לכם חגורה אחת שחורה ואחת חומה כמו שציינתי, אבל בנוסף, עוד חגורה חומה אבל בגוון אחר, למשל חגורה חומה כהה וחגורה חומה בהירה. ככה אם יש לכם נעליים בצבע חום כהה ונעליים בצבע חום בהיר תוכלו להתאים להם חגורות שונות - נעליים בצבע חום כהה עם חגורה חומה כהה, ונעליים בצבע חום בהיר עם חגורה חומה בהירה. עם הזמן, ככל שתשתפרו, תתחילו לראות שאחרי שגיליתם איך לעשות את זה אין דרך חזרה. במובן הטוב כמובן. לא תוכלו לראות אנשים עם חגורה שחורה ונעליים חומות, ויותר מזה, גם לא תוכלו לראות אנשים עם חגורה חומה בהירה עם נעליים חומות כהות. פשוט ככה. זה כמו מי שהפסיק לעשן והולך ליד מעשנים ולא מבין איך פעם הוא עישן בעצמו (אני למשל :) ) הרמה השלישית שהיא קצת יותר קיצונית (כמוני) היא שיהיה לכם חגורה בגוון זהה במדיוק לכל זוג נעליים שיש לכם (ואם יש לכם רק זוג נעליים אחד, זה דורש שיחה אחרת חברים) אני, כל פעם שאני קונה נעליים, אני הולך איתם לחנות חגורות ואשכרה משווה את הגוונים של החגורות ובוחר חגורה ממש זהה בצבע לנעליים. לפעמים זה נראה כאילו זה ממש עשוי מאותו עור למרות שקניתי אותם (חגורה ונעליים) בנפרד. אז למשל חגורות חומות יש לי חמש. כל אחת בגוון שונה. אז לסיכום - בואו נתחיל לשקם את מראה הגברים - ונתחיל בהתאמה הבסיסית לפחות - חגורה שחורה עם נעליים_________. ניחשתם נכון. וחגורה חומה עם נעליים ___________. ניחשתם נכון! אז קדימה לעבודה. וספרו לי איך היה? ואפילו תעלו תמונות שלכם? מי שרוצה טיפים גם איפה לקנות נעליים יפות ובזול (50-60 דולר) וחגורות יפות ובזול (10-20 דולר) שיגיד אני! בהצלחה חברים ומקווה שעזרתי. בסטייל, אסף
5 סיבות למחזר משכנתא עכשיו

5 סיבות למחזר משכנתא עכשיו

על ידי Daniel Meidan

אז מה, כולנו כבר יודע שהריביות על המשכנתאות כבר במגמת עלייה אבל הם עדיין לא רחוק מהמקום שבו הם היו הפעם, באביב האחרון. אבל גם אם עלו מעט, האם זה אומר שאתם לא צריכחם למחזר? התשובה הקצרה היא ... זה תלוי. בדיקה של הריבית הנוכחית שלכם, סוג ההלוואה, תנאי משכנתא, תזרים מזומנים יעזור לקבוע אם refinancing מתאים לך בכל עת נתון. אם אתם שוקלים את זה, תמיד כדאי לברר את כל האפשרויות על ידי שיחה עם סוכן משכנתאות (אני למשל.) בינתיים, הנה חמש סיבות שיכולות להיות מועילות : הסרת ביטוח משכנתא פרטית (pmi) עבור רוב ההלוואות, אם הדאון פיימנט על  הנכס הוא פחות מ -20 אחוזים נדרש לקחת ביטוח pmi  במקרים מסוימים, כאשר אתם מגיעים ל %20 מגובה ההלוואה ל-ערך (LTV) אפשר להיפטר מהביטוח אחרי שהבנק ידרוש הוכחה של שווי הבית. כדי להסיר Pmi, להלוואה FHA רק מימון מחדש יציל אותכם שיפור עמדות  אם אתם גרים מס שנים בבית, או התמונה הפיננסית שלכם השתנתה לטובה, הניקוד האשראי טוב יותר, ההכנסה גבוהה יותר, ורוב הסיכויים שיש לכם יותר הון עצמי,ואם הגורמים ששימשו לחישוב הריבית כאשר קניתם את הבית השתנו לטובה, ייתכן שכעת אתם זכאים לשיעור ריבית הנמוך ביותר. הקטנו את התשלומים שלכם אמנם זה עשוי להיראות countertuitive, ייתכן שתוכלו להוריד את התשלומים גם כאשר הריבית עולה, אבל זה בעיקר תלוי בגורמי ההלוואה המקורי שלכם. אם היה לכם ניקוד אשראי נמוך או ההלוואה מאובטחת בשנת 2011 או קודם לכן, ייתכן שתוכלו להוריד את התשלום החודשי על ידי מימון מחדש לתוכנית הלוואה אחרת. החלפו לריבית קבועה  עכשיו, כששיעורי הריבית הולכים וגדלים, זה  אפילו יותר הגיוני המעבר ממשכנתא משתנה 5/1 arm ל 30 שנה קבועה. מחזור עכשיו עשוי לחסוך אלפי דולרים במהלך אורך  ההלוואה. יכול להיות גם כדאי להסתכל על שינוי מסגרת הזמן של ההלוואה. אם הייתם על 15 שנה קבוע, ייתכן שתוכלו להבטיח קצת תזרים מזומנים נוסף על ידי הארכת 30 שנה והורדת התשלום החודשי. אם תרוצו להאיץ את זמן ההחזר,אפשר בדרך כלל לקבל ריבית נמוכה יותר עבור תנאים קצרים יותר על ידי מעבר מ 30 שנה ל 15. קחו את הכסף החוצה אם אתם מתכננים לרכישה גדולה, אם זה חתונה או מכונית חדשה, ריביות על סוגים אחרים של הלוואות יכולות להיות הרבה יותר גבוהות מאשר הריבית על המשכנתא. אם אתם טובעים מהריבית הגבוהה של כרטיס אשראי - או רוצים לעשות כמה שיפוצים בבית שלכם - מיחזור עם קש-אוט יכול להיות האפשרות האידיאלית. Cash-out" refinancing מאפשר לכם להלוות כנגד הון עצמי בבית שלך לשלם עבור רכישה גדולה, לאחד את החובות או אפילו לשים מקדמה על בית שני.  דניאל מידן סוכן משכנתא loandepot.com/dmeidan

האם President Day הוא יום חופש? למי כן? למי לא?

האם President Day הוא יום חופש? למי כן? למי לא?

על ידי הכי חם בעיר

יום שני השלישי בכל חודש פברואר (תקראו פעמיים) הוא היום בו מציינים פה בארצות הברית את "Presidents Day", יום בו זוכרים את נשיאי העבר של המדינה. במקור, אגב, היום הזה צוין כיום הולדתו של ג'ורג' וושינגטון, אבל לאורך השנים התקבע ההרגל להתייחס ליום הזה כיום לזכור את כל הנשיאים. 

"יום הנשיאים" הוא חג פדרלי, מה שאומר שמרבית מוסדות הממשלה וגם בתי עסק אחרים יהיו סגורים. 

אלו המקומות שיעבדו / יהיו בחופש ביום שני הקרוב, 18/2:

דואר וחבילות - דואר ארצות הברית יהיה סגור, וחבילות שנשלחו דרכו לא יימסרו. לעומת זאת, UPS ו - FedEx יעבדו כרגיל.

בנקים - למעט TD Bank, הבנקים יהיו סגורים.

בתי ספר - באופן עקרוני, בתי ספר ציבוריים סגורים ביום הנשיאים, כמו גם מרבית בתי הספר הפרטיים. לפעמים, בתי ספר מסוימים בוחרים להיות פתוחים ביום הזה, במיוחד אם הפסידו ימי לימודים רבים בעקבות מזג האוויר. כדאי לבדוק מבעוד מועד מול בית הספר של הילדים שלכם.

בורסות - מרבית הבורסות והשווקים יהיו סגורים ביום שני הקרוב.

תברואה ואיסוף זבל - מרבית שירותי התברואה לא יעבדו ביום הזה, בדקו ספציפית באזור שלכם אם יש לכם צורך מיוחד.

משרד התחבורה - משרדי ה - DMV בכל ארה"ב יהיו סגורים.

בתי משפט - לא יעבדו בכלל.

חנויות ומסעדות - מרבית המקומות אמורים לעבוד כרגיל, וברוב החנויות תוכלו למצוא מבצעים מיוחדים לכבוד היום החגיגי.

סופרמרקטים - גם פה, רוב המקומות אמורים לעבוד כרגיל. 


 טקס הגראמיז ה-61: מי משתתף, מה לובשים ואיפה צופים?

טקס הגראמיז ה-61: מי משתתף, מה לובשים ואיפה צופים?

על ידי הכי חם בעיר

אם אתם מחובבי הז’אנר, יש הרבה דברים מרגשים שעומדים לקרות הערב בטקס הגדול של תעשיית המוזיקה. אלישיה קיז המהממת תנחה את הטקס - וכהרגלה, תעשה זאת בלי איפור - שורה של האמנים הגדולים בתעשייה יופיעו בשידור חי והרבה שמלות משוגעות יקשטו את השטיח האדום הלילה. 


אז למה כדאי לצפות?


חוץ מאלישיה קיז ההורסת, יש עוד כמה אמנים ואמניות שאנחנו מתרגשים לקראתם. הראפר קנדריק למאר מוביל את החבורה עם שמונה מועמדויות. דרייק מיד אחריו עם שבע מומעדויות, וליידי גאגא  וקארדי בי שתיהן עם חמש מועמדויות. 


ואם זה לא מספיק, המופע המרכזי של הערב שכולם מחכים לו הוא המופע של הכוכבת הבלתי מעורערת, דולי פרטון, בפעם הראשונה מאז 2001. 


5:00 - השטיח האדום


בתכלס, זה השיא של הערב מבחינתנו. אם גם אתם מתים כבר לראות את כל התלבושות ההזויות והמנצנצות של הגראמיז, וכמובן היהלומים, אתם יכולים לצפות בשטיח האדום בשידור חי ב-grammy.comA, או בערוץ E.


8:00 - הטקס


הטקס ישודר בשידור חי ב-CBS מהסטייפלס סנטר. אם אין לכם קייבלס, אתם יכולים לצפות בלייב סטרים דרך האתר של CBS או באפליקציה של הרשת. 


ההופעות


השנה אנחנו יכולים לצפות לשורה מרשימה במיוחד של אמנים מופיעים ובהם: קמילה קבלו, ג’יי בלבין ויאנג ת’אג, ריקי מרטין וארתורו סנדובל, ליידי גאגא, מיילי סיירוס, רד הוט צ’ילי פפרס, פוסט מאלון, קארדי בי וג’נל מונה. וזו רק הרשימה החלקית. 


הערב של הדיוות


הזמרת האגדית תזכה למחווה מדהימה עם טריביוט שבו היא תופיע לצד אמנים נוספים. ואם זה לא מספיק, דיאנה רוס ההורסת תזכה גם היא לכבוד ותופיע בגיל 75!! עם טריביוט משל עצמה. 


אז יאללה, תכינו את הפופקורן!


מחיקת חובות לתושבי חוץ- מדריך לחייב!

מחיקת חובות לתושבי חוץ- מדריך לחייב!

על ידי Adir Ganon

שלום לכולם, לפניכם מדריך לחייב בהוצאה לפועל הסוקר את היביטיו השונים. ראוי לציין כי המדריך מיועד לתושבי הארץ ותושבי חוץ כאחד. משרדנו מעניק שירות למחיקת חוב מזונות הסדרי חובות בכלל המשרדים הממשלתיים וביטול צווי עיכוב יציאה מהארץ. הכתובת שלכם לחזור לבקר את היקרים מכל ללא חשש. קצרה היריעה מלהכיל את כלל הפרטים בעניין חובות אך המאמר המובא לידיכם נותן סקירה מעניינת מהיבט החייב: שלום לקוראים היקרים, מספר נקודות חשובות ומדריכות שחשובות לכל חייב בהוצאה לפועל: קבלת אזהרה טרם נקיטת הליכי הוצאה לפועל, על הזוכה למסור אזהרה לחייב. חייב המקבל אזהרה אודות פתיחת תיק הוצאה לפועל נגדו צריך לוודא כי הפרטים המופיעים באזהרה הם פרטיו. אם אתה מכיר בחוב וביכולתך לפרוע אותו, עשה זאת תוך 20 יום מקבלת האזהרה, וכך תמנע הוצאות נוספות כגון שכר טרחת עו"ד והוצאות בגין ההליכים שננקטו נגדך. אם לטענתך אינך חייב את החוב, הינך רשאי .להתנגד בדרכים שיוצגו בהמשך ההליכים העיקריים נגד החייב בהוצאה לפועל : עיכוב יציאה מהארץ ,אם מתעורר חשד שהחייב עומד לצאת את הארץ ויציאתו תסכל את גביית החוב רשאי הזוכה להגיש בקשה לעיכוב יציאת החייב מהארץ, עוד בטרם חלוף מועד ,האזהרה או לאחריה. גם במקרה זה, על הזוכה לבסס היטב את נימוקיו לבקשה שכן ראשי ההוצאה לפועל אינם ממהרים להגביל חירותו של אדם. כמו כן יש לצרף לבקשה תמצית ממרשם האוכלוסין לגבי פרטיו האישיים של החייב. אם הבקשה מאושרת, רשאי החייב להגיש בקשה להסרת עיכוב היציאה תמורת בטחונות מתאימים. עיקולים אחד ההליכים בהם יכול הזוכה לנקוט כנגד החייב הוא עיקול .זוהי פעולה משפטית כנגד הבעלים של נכס או של המחזיק בו ,אשר כל מטרתה היא להגביל את היכולת של בעל או מחזיק הנכס לממש ,לסחור או להשתמש בנכס ,כדי . שהזוכה יוכל לפרוע את החוב המגיע לו קיימים מספר סוגי עיקולים :עיקול אצל צד ג) 'למשל מעביד ובנקים ,(עיקול מקרקעין ,עיקול רכב ,אך סוג העיקול הנפוץ ביותר הוא עיקול מיטלטלין .הזוכה יכול לעקל את המיטלטלין של החייב ולמכור אותם .מדובר במיטלטלין המצויים בידי החייב עצמו וכן במיטלטלין המוחזקים בידי צד ג'. מיטלטלין הם למעשה כל הנכסים השייכים לחייב, חוץ ממקרקעין. מדובר לא רק בנכסים מוחשיים, אלא גם בזכויות קיימות וזכויות עתידיות, כגון זכות מכוח פסק דין או זכות לקבל דמי שכירות. עם זאת, מונה חוק ההוצאה לפועל רשימת ,מיטלטלין אשר אינם ברי עיקול: מצרכי אוכל למחיית החייב ובני משפחתו, בגדים כלי אוכל ומטבח, כלי בית החיוניים למחיית החייב, תשמישי קדושה, בנסיבות מסוימות גם כלים המשמשים את החייב לפרנסתו ועוד.. מהי חקירת יכולת אחת הדרכים העומדות לרשות ראש ההוצאה לפועל לבירור יכולתו הכלכלית של החייב לפרוע את חובו היא חקירת יכולת. מטרת החקירה היא להתחקות אחר יכולתו הכלכלית האמיתית של החייב, הן לצורך קבלת החלטה אם להיעתר .לבקשה לתת צו תשלומים והן לצורך נקיטת הליכים כנגד רכושו של החייב ישנם מצבים בהם החייב מבקש להיחקר על יכולתו, בדרך כלל בעקבות בקשה שהגיש לאיחוד כל תיקי ההוצאה לפועל המתנהלים נגדו לצורך הכרזתו כחייב מוגבל באמצעים, או לצורך החלטה בבקשה שהגיש לראש ההוצאה לפועל למתן .צו לתשלומים לעומת זאת, זוכה המבקש לזמן חייב לחקירת יכולת עושה זאת על מנת לאתר זכויות ונכסים המצויים בחזקת החייב או צד ג'. המטרה העיקרית היא להפעיל .לחץ על החייב לשלם את החוב בתשלומים חודשיים או באופן אחר בחקירת יכולת על הנחקר מוטלת החובה להמציא לראש ההוצאה לפועל ולזוכה מסמכים שונים המעידים על יכולתו ומצבו הכלכלית. התנהלות חקירת יכולת בדרך כלל נחקר החייב תחילה ע"י ראש ההוצאה לפועל, שחוקר את יכולתו בהסתמך על המסמכים שצירף. בתום חקירת ראש ההוצאה לפועל ניתנת הרשות גם לזוכים לנהל חקירה משלהם. בסיום מתבקשים החייב והזוכים לסכם בפני ראש ההוצאה .לפועל את עמדותיהם, ולאחר מכן נותן ראש ההוצאה לפועל את החלטתו פקודת מאסר באפשרות הזוכה בתיק הוצל"פ להוציא פקודת מאסר כנגד החייב אך ורק אם קיבל החייב אזהרה על פתיחת התיק ולא התייצב לחקירה, או שלא הגיש לראש ההוצאה לפועל בקשה לצו חיוב בתשלומים, או שלא הגיש לראש ההוצאה לפועל .התנגדות לביצוע השטר או פסק הדין, או לא שילם את מלוא החוב או התשלומים ניתן לבקש הליך מאסר בחלוף 21 יום ממסירת האזהרה לחייב. הוצאת פקודת .מאסר כרוכה באגרה, שתתווסף לחוב בתיק התנגדות לביצוע שטר במידה והינך טוען כי אתה לא חייב את הכסף עבור צ'ק או שטר חוב בגינו נפתח תיק ההוצאה לפועל, ניתן להגיש התנגדות לביצוע שטר (צ'ק, שטר ביטחון וכד ההתנגדות תיתמך בתצהיר שיפורטו בו העובדות והנימוקים. התנגדות לביצוע פסק דין בבקשה זו יפרט החייב את הטענות והעובדות אשר מהן ניתן להסיק כי אכן אינו חייב עוד למלא אחר פסק הדין או השטר. משמעות "טענת פרעתי" היא כי פרעתי את החוב שלי לזוכה. מדובר אך ורק בטענת פירעון שהתגבשה לאחר מתן פסק הדין. טענת פירעון שהתגבשה לפני מתן פסק הדין מקומה בבית-המשפט ולא בהוצאה לפועל. להלן יפורטו בקשות שונות והסדרים אשר יעכבו את ההליכים המוזכרים לעיל: בקשה לאיחוד תיקים(נקרא גם ''תיק איחוד 3%'') .אחד הפתרונות במצב בו נפתחו נגד החייב מספר תיקים הוא איחוד תיקים כלומר, איחוד כל תיקי ההוצאה לפועל המתנהלים נגד החייב וריכוזם בתיק הוצאה לפועל אחד. כנגד חוב זה ישלם החייב אחוז מסוים ממנו (בדרך כלל 3%) בכל חודש, וסכום זה יחולק באופן יחסי בין התיקים. במסגרת תיק האיחוד לא ייכלל חוב מזונות. הבקשה תוגש בלשכת ההוצאה לפועל בה נפתחו נגד החייב מרבית .התיקים :על החייב המגיש בקשה לאיחוד תיקים לעמוד במספר תנאים 1 הגשת בקשה אחת בלבד. כלומר, אם החייב הגיש בעבר בקשה שנדחתה, לא יוכל להגיש בקשה נוספת אלא אם כן יוכיח כי ישנם טעמים מיוחדים המצדיקים .הגשת בקשה נוספת 2 על החייב לשלם לפחות 3% מיתרת החוב בתיק עם הגשת הבקשה, ובהמשך .בכל חודש בחודשו עד להחלטת ראש ההוצאה לפועל בבקשה לאיחוד תיקים 3 על החייב חלה חובת הגילוי. בבקשתו עליו לגלות את כל המידע על רכושו .וחובותיו ולגבות זאת במסמכים מאמתים 4 ראש ההוצאה לפועל מחויב לאפשר לכל זוכה המעוניין בכך, להציג את עמדתו .ביחס להגשת הבקשה 5 ראש ההוצאה לפועל מחויב לערוך חקירת יכולת של החייב בטרם ייתן .החלטתו בבקשה לאיחוד תיקים 6 בקשה לאיחוד תיקים תתקבל רק לאחר שראש ההוצאה לפועל שוכנע כי החייב .מסוגל לפרוע את חובותיו תוך פרק זמן מסוים, בדרך כלל 3 שנים .חל איסור על חייב באיחוד תיקים לשלם לנושים שאינם כלולים בתיק האיחוד .על חייב באיחוד תיקים יוטלו צווי ביניים, כגון צו עיכוב יציאה מהארץ הכרה בחייב כמוגבל באמצעים חייב שאינו יכול לשלם את החוב במלואו או בשיעורים שנקבעו באזהרה ,יש באפשרותו להגיש בקשה לתת צו לתשלום החוב בתשלומים בהתאם ליכולתו .את הבקשה יש להגיש תוך 20יום ממועד קבלת האזהרה .לא ניתן להגיש בקשה כזו . לגבי חוב מזונות לבקשה יש לצרף הצהרה בה יפרט החייב את יכולתו הכלכלית. יש לפרט נכסים והתחייבויות ולצרף סימוכין. בנוסף, יש לצרף כתב ויתור סודיות וראש ההוצאה לפועל רשאי לעשות בו שימוש, אולם ישתמש בסמכותו זו אך ורק למטרת בדיקת יכולתו הכלכלית של החייב. רצוי לצרף תצהיר המתאר את הנסיבות שהביאו .להגשת הבקשה לאחר הגשת בקשה זו על החייב לשלם את הסכום שהציע עד להחלטת ראש .ההוצאה לפועל, בתנאי שכל תשלום לא יפחת ממאה שקלים ,ראש ההוצאה לפועל רשאי להורות על מסירת מידע נוסף או לזמן לחקירת יכולת .לקבל את הבקשה או לדחות אותה על חייב מוגבל באמצעים יוטלו צווי ביניים כגון עיכוב יציאה מהארץ, הגבלת חשבונות הבנק והשימוש בצ'קים ובכרטיסי אשראי, איסור על הקמת חברה ועל .ניהול חברה לפני שמקבלים החלטה פונים לעורך דין! לעורכי הדין שלנו ניסיון רב שנים בהתנהלות מול נושים ,התמודדות מול בנקים, לשכות הוצאה לפועל, בתי המשפט ומול כונס הנכסים. אנו מציעים גם לך לפנות אלינו, לתאם פגישה אישית עם אחד מעורכי הדין שלנו - ללא התחייבות - על מנת לבדוק את מצבך האישי והכלכלי, ולהבין מה היא הדרך הטובה ביותר להתמודד מול החובות שלך. האמור לעיל איננו בגדר יעוץ משפטי ויש לבחון כל מקרה לגופו על ידי עורך דין הבקי בתחום. מוזמנים להתרשם מעמוד הפייסבוק שלנו לעשות לייק ולהתעדכן במאמרים שימושיים וטיפים.
מיסוי מכירת דירת מגורים בישראל-מחיר ההתמהמהות

מיסוי מכירת דירת מגורים בישראל-מחיר ההתמהמהות

על ידי אשר טוריאל מיסים

מחיר ההתמהמהות (מיסוי מכירת דירת מגורים בישראל בידי יחיד שעשה רילוקיישן לארצות הברית של אמריקה) הפוסט היום עשוי לעניין יחידים בארה"ב שמכרו או שחושבים למכור את דירתם בישראל. כולם יודעים שיש מס בארה"ב. כולם יודעים שישראל תבקש אישורי רפאים כדי לתת פטור ממס שבח. אין לי מה לחדש. זה כבר דיי משעמם. אני רוצה לכתוב על תרחיש נפוץ מאוד וכואב....("חבל שלא ידעתי את זה" "לא אמרו על זה מילה ביעוץ רילוקיישן") 1. הגעת לרילוקיישן לארה"ב.. בהתחלה אתה על ויזת עבודה..לאחר מכן כבר מתחילים תהליך של גרין קארד והופ אתם כאן שנים. באיזה שהיא נקודה מתקבלת ההחלטה למכור את הדירה בחיפה ואולי לקנות משהו כאן. 2. ואז מגיעים השותפים שלך לעוגה: 3. ישראל רוצה ביס: היא תיתן לך פטור ממס שבח בתנאים מסוימים –ראה בהמשך... 4. ארה"ב רוצה ביס: אתה נחשב ל US resident for tax purposes ומאחר וכך גם אם רווח ההון נצמח בחולון, אתה חייב בדיווח ובמס בארה"ב. 5. ואז תגלה שגם ה state שבו אתה גר –גם הstate רוצה ביס: רוב המדינות בארה"ב, ממסות גם הן על בסיס כלל עולמי (בסיס תושבות). 6. ואז ייתכן ותגיע הנקודה שתבקש למרוט חלק מהשיערות שעל ראשך (אם נותרו כאלה): אתה תבין שיכלת ! יכלת למנוע את זה! אם היית יודע שיש זמן מוגבל למכור את נכס המקרעין ולקבל פטור ממס עד סכום של חצי מליון דולר בפדרל וכנראה גם בstate 7. זה מחיר ההתמהמהות, זה מחיר האי וודאות....מאוד מזכיר את הלך המחשבה בתכנון מול הביטוח הלאומי (לנתק תושבות או לא לנתק? בהתחלה דוחים את ההחלטה כי לא יודעים אם יישארו כאן. אי וודאות מגיעה עם עלויות. 8. איזו הקלת מס ניתנת במכירת דירת מגורים (וזה לא משנה שהנכס נמצא בניו גרזי או בעפולה)?: 9. ראשית צריך שייהיה רווח הון במכירה (בישראל זה מכונה שבח מקרקעין). 10. תוכל לקבל פטור ממס של עד 250 אלף דולר (ליחיד) או חצי מליון דולר (לזוג נשוי) אבל אתה צריך להראות: 11. שאתה בעלים של הנכס לפחות שנתים מתוך חמש שנים שקדמו ליום המכירה. 12. שגרת בפועל בנכס לפחות שנתיים מתוך החמש שנים שקדמו ליום המכירה. 13. אז אם עשית רילוקיישן לניו גרזי ואתה רוצה למכור לאחר מספר שנים, אז אתה עשוי שלא לעמוד בתנאי השני ועשוי לאבד את הפטור. 14. למה עלול? כי החוק (סעיף 121 לקוד המס האמריקאי) מתחשב במספר מצבים: אם נאלצת לעזוב את בית המגורים עקב סיבות של שינויים בתעסוקה, בריאות או סיבות לא צפויות, אתה עדיין עשוי לקבל פטור יחסי. הנה תעמיקו בקישור כאן. זה סעיף "מציל חיים" irs.gov/publications/p523/ar02.html#e… Read under: Partial Exclusion May Be Available 15. אם יש מצב של נכות פיזית או נפשית –גם יש הקלות. 16. המסר: התמהמהות מוציאה אותך אל מעבר לתחולת הפטור. 17. האם ה State שאתה גר בו גם ייתן פטור? כפי שהסברתי למיכל אחת, שהתפלאה שאיני יודע...אני לא יודע.. לכל State יש סט חוקי מס משלה וצריך לבדוק פרטנית. דוגמאות: ניו גרזי: state.nj.us/treasury/taxation/njit10.… קליפורניה: ftb.ca.gov/forms/2013/13_1001.pdf עמוד 8 תחת capital gain and losses פנסילבניה: pacode.com/secure/data/061/chapter103…. ניו יורק: tax.ny.gov/pdf/current_forms/it/it201… ויסקונסין: revenue.wi.gov/Pages/faqs/pcs-salhom.… מסצ'וסטס- mass.gov/dor/individuals/filing-and-p… אילינוי: atgf.com/tools-publications/pubs/dete… עמוד 16 18. זהו....המסר: אנחנו חייבים לראות עתיד ולחשוב קדימה אם רוצים לחסוך מיסים. שפשף האהוב אמא אותו דבר: מתוך "שירו של שפשף" מאיר בנאי: "מה אני אני רק בן אדם, אני חי ועובד כמו כולם ורואה עתיד וחושב תמיד שהכוונה נותנת אמונה" youtube.com/watch?v=cBw3GHAiHAw (קליפ מתוך "שוברים" של אבי נשר. קליפ אהוב עם הרבה אנרגיות טובות של אהבה, עוצמה ופרגון) 19. ישראל: כפי שכתבתי שבוע שעבר, ייתכן ואתה בעיניים הישראליות נחשב כבר "תושב חוץ" אם הדירה בישראל, היא דירה יחידה, אתה תצטרך להזיע כדי להראות לרשויות מיסוי מקרקעין בישראל שהדירה הנמכרת היא דירה יחידה. 20. ראיינתי השבוע את עורך דין ורואה חשבון אבי עומר (מקצץ השומות מאתר "שומה עצמית") והוא לימד אותי וגם כתב באתר שלו מה עליך להכין ולשלוח לעו"ד שמגיש לך בישראל את דיווחי השומה: a. חוזה שכירות מקומי b. עותק דוח מס שמראה שאין לך הכנסות משכירות (הלא, אם הם טוענים שאתה חי בשכירות ומשכיר את הדירה שלך בלוס אנגלס, אז הכנסות שכירות אמורות להופיע בדוח המס לא?) c. ואני מוסיף, לך לאתר האינטרנט של הcounty –יש בדרך כלל עמוד של רישומי deeds, תכניס את השם שלך, תקבל מסך שבו רשום "אין תוצאות" ותצרף גם את זה. אם הם נותנים אישור רשמי שאתה אינך בעלים בתחומם –עוד יותר טוב shuma-atzmit.co.il/articles/2015/11/פ… 21. אפילוג: אדון ליאון חטף סתירה בישראל –לקוח מספר שכאשר עבר לפלורידה, הוא השכיר את הדירה שלו לסטודיו לצילום ולא למגורים. הוא חטף חבטה במכירה, גם בארהב וגם בישראל. הפטור בישראל במכירת דירת מגורים ניתן לאחר שאתה מוכיח (בכפוף למשך הזמן) שהדירה הנמכרת "שימשה בעיקרה למגורים". הכותב הינו רואה חשבון ומשפטן שעוסק במיסוי ומשפט אמריקאי, ישראלי ובינלאומי. הכתוב הינו להשכלה כללית בלבד, אין לקבל החלטה ללא בחינה פרטנית של העובדות.

1
2
3
4
5
20