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Lois sur les loyers et expulsions en vertu du COVID19 par ville ou Etat

Lois sur les loyers et expulsions en vertu du COVID19 par ville ou Etat

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Le coronavirus nous a tous touchés de différentes manières, mais l'un des moyens les plus rapidement perceptibles a certainement été d'ordre économique. Des millions de personnes ont perdu leur emploi et par conséquent, la capacité de payer leur loyer et d'autres dépenses. Le 1er avril est déjà très proche et beaucoup d'entre nous se demandent ce qu'ils vont devenir. Les villes et les États du pays ont réagi de différentes manières. Voici un aperçu de ce qui se passe dans les 50 États et dans certaines villes. Ce guide a été rédigé le 26 mars, mais nous le mettrons à jour au fur et à mesure des modifications apportées aux lois locales et régionales.


Alabama

Les procédures à réaliser en personne sont reportées de 30 jours à partir du 17 mars. Les dépôts électroniques sont toujours acceptés. Vérifiez auprès des tribunaux pour l'État.


Alaska

Le gouverneur de l'Alaska, Mike Dunleavy, a lancé le plan de stabilisation économique COVID-19 de l'Alaska. Vous signerez un décret stipulant que les 13 000 Alaskiens qui reçoivent une aide au loyer par l'intermédiaire de l'Alaska Housing Finance Corporation ne peuvent être expulsés pendant 60 jours. L'Alaska Housing Finance Corporation suspendra les saisies et les expulsions.


Arizona

Le gouvernement a publié un décret qui retarde les expulsions de 120 jours. La Cour suprême de l'Arizona a autorisé les tribunaux à suspendre les délais obligatoires lors des audiences d'expulsion. L'Arizona Multihousing Association a exhorté les locataires à communiquer avec leur propriétaire et a encouragé les propriétaires à conclure des accords avec les locataires qui ont des problèmes.


Phoenix

Les tribunaux du comté de Maricopa reporteront les audiences d'expulsion au moins jusqu'au début du mois d'avril. La maire de Phoenix, Kate Gallego, a déclaré que la ville mettrait fin à toutes les expulsions financières dans les logements appartenant à la ville.


Tucson

Les agents du comté de Pima ont déposé une lettre disant qu'ils suspendraient toutes les expulsions jusqu'à ce qu'ils reçoivent des nouvelles du département de la santé du comté et de la Cour suprême de l'Arizona.


Arkansas

Il n'y a pas de délais  d’expulsions pour le moment. L'État a demandé des prêts aux petites entreprises en cas de catastrophe et allouera 12 millions de dollars en subventions globales et jusqu'à 4 millions de dollars du fonds d'action rapide pour fournir des prêts relais afin d'aider les entreprises de taille moyenne et à but non lucratif. À Fayetteville, Rodgers et Springdale, il n'y aura pas de coupures d'eau.


Little Rock

La Metropolitan Housing Alliance a annoncé que les résidents des logements publics et les locataires de la section 8 de Little Rock ne seront pas expulsés pendant cette période. L'agence du logement travaillera avec les sociétés de gestion immobilière sur l'indulgence locative.


Californie

Le gouverneur Gavin Newsom a publié un décret autorisant les gouvernements locaux à suspendre les expulsions de locataires. La protection est en vigueur jusqu'au 31 mai 2020, pour l'instant. Les locataires sont toujours tenus de payer un loyer, et les propriétaires peuvent toujours récupérer le loyer dû.


Arcata

La ville discute d'un délais sur les expulsions. Le bureau du shérif du comté de Humboldt a déclaré qu'il n'appliquerait pas les expulsions "avec effet immédiat jusqu'à nouvel ordre".


El Monte

La ville a un délais de 60 jours sur les expulsions.


Fresno

La ville de Fresno a émis un arrêté le 20 mars 2020, stipulant qu'aucun locataire résidentiel ne peut être expulsé en raison de la perte de revenus liée à l'épidémie de COVID-19. Il est également interdit aux propriétaires de commerces d'expulser les locataires commerciaux qui possèdent des entreprises fermées, que ce soit volontairement ou par mandat pour réduire la propagation du virus. Le locataire doit en informer le propriétaire et lui fournir des documents. Les locataires auront jusqu'à six mois après la fin de la déclaration d'urgence pour rendre le loyer. Le moratoire d'expulsion est en vigueur pendant 30 jours, mais pourrait être prolongé.


Los Angeles

Le maire de Los Angeles, Eric Garcetti, a publié un décret stipulant qu'aucun propriétaire ne peut expulser un locataire résidentiel de la ville de Los Angeles pendant la période d'urgence locale. Les locataires auront jusqu'à six mois après l'expiration de la période d'urgence locale pour payer tout loyer en retard. Le conseil municipal de Los Angeles envisage d'étendre le délais à 12 mois.


San Bernardino

Le conseil municipal de San Bernardino a déclaré une urgence locale le 18 mars et prévoit de mettre en place un plan pour empêcher les expulsions.


San Diego

Le maire de San Diego, Kevin L. Faulconer, a annoncé son intention de prendre des mesures immédiates dans le cadre d'un délais temporaire sur les expulsions afin de soulager les résidents et les entreprises confrontés à des difficultés financières liées à l'épidémie de COVID-19. L'ordonnance proposée exigera toujours des locataires qu'ils paient un loyer et permettra aux propriétaires de récupérer les loyers plus tard.


San Francisco

Le maire de San Francisco, London Breed, a décrété un délais sur les expulsions résidentielles, ainsi que sur les expulsions commerciales des petites et moyennes entreprises touchées par la crise du coronavirus. Ce moratoire s'applique à toutes les entreprises autorisées à exercer leurs activités à San Francisco et dont le chiffre d'affaires annuel brut est inférieur à 25 millions de dollars. Le délais résidentiel a débuté le 13 mars et dure 30 jours, mais il peut être prolongé.


San Jose

Le conseil municipal de San José espère créer un délais sur les expulsions qui sera en vigueur pendant au moins 30 jours. Les locataires doivent prouver que leur incapacité à payer le loyer est liée à l'épidémie de coronavirus.


Rancho Cucamonga

Le 20 mars, le conseil municipal de Rancho Cucamonga a décrété un moratoire sur l'expulsion des locataires résidentiels et commerciaux concernés par COVID-19. Les locataires doivent être en mesure de fournir des documents attestant que l'incapacité de payer est liée à la pandémie de coronavirus et doivent en informer le propriétaire dans les 30 jours suivant l'expiration du bail. L'interdiction sera en vigueur jusqu'au 31 mai pour les locataires résidentiels et jusqu'au 30 avril pour les locataires commerciaux.


Comté de Ventura, Texas

Diverses villes du comté de Ventura, dont Camarillo, Ojai, Oxnard, Thousand Oaks, Moorpark et Simi Valley, ont établi un délais sur les expulsions en cas de non-paiement.


Colorado

Il n'y a pas de délais sur les expulsions à l'échelle de l'État à l'heure actuelle. Le Colorado fait partie du programme de la Small Business Administration (SBA) qui offre des prêts d'urgence aux petites entreprises.


Denver

Le maire de Denver, Michael Hancock, a annoncé que les expulsions sont suspendues pour le moment.


Connecticut

L'État a suspendu les audiences sur les cas d'expulsion jusqu'au 27 mars ; cependant, les propriétaires peuvent toujours soumettre de nouveaux cas d'expulsion. Les défenseurs du logement ont demandé des délais sur les expulsions.


Delaware

Le juge de paix du Delaware a mis en suspens toutes les procédures concernant les propriétaires/locataires jusqu'au 16 avril 2020, pour les reporter à une date qui n'est pas antérieure au 1er mai 2020.


Floride

Il n'y a pas de délais sur les expulsions à l'échelle de l'État pour le moment, mais le gouverneur DeSantis a déclaré qu'il en envisagerait un. La Cour suprême de Floride a ordonné la suspension des ordonnances de mise en possession jusqu'au 17 avril, suspendant essentiellement les nominations des tribunaux pour les expulsions (bien que les ordonnances existantes restent en vigueur). La Floride fait partie du programme de la Small Business Administration (SBA) qui offre des prêts d'urgence aux petites entreprises. Les propriétaires de petites entreprises de deux à 100 employés situées en Floride et concernées par COVID-19 peuvent demander des prêts à court terme allant jusqu'à 50 000 dollars.


Comté de Broward, Texas

Le comté de Broward a arrêté toutes les procédures d'expulsion résidentielle pour le moment.


Comté de Seminole et Brevard

Selon le juge en chef Lisa Davidson du district 18, les procédures d'expulsion et de forclusion dans les comtés de Seminole et de Brevard s'arrêtent jusqu'au 15 avril.


Géorgie

Il n'y a pas de délais sur les expulsions à l'échelle de l'État pour le moment mais... il n'y a pas de résiliation pour non-paiement de loyer, pas de surcharge pour paiement tardif ou autres frais de loyer en retard ou impayés pendant 60 jours pour certaines propriétés.


Atlanta

Le maire d'Atlanta, Keisha Lance Bottoms, a publié un décret qui a guidé les expulsions résidentielles et les présentations pendant 60 jours.


Hawaii

La Cour suprême d'Hawaii a reporté les expulsions au 30 avril.


Idaho


La Cour suprême de l'Idaho a émis une ordonnance de suspension des affaires en cours et de report des procès et autres procédures, sauf si le juge estime que l'affaire peut être entendue par téléphone ou par vidéo. Vérifiez auprès de l'employé pour connaître la situation actuelle.


Boise

La ville de Boise renoncera au  loyer d'environ 300 logements sociaux pour le mois d'avril et bloquera les expulsions pour tous ses résidents.


Illinois

Le gouverneur J.B. Pritzker a publié un décret qui a mis en suspens l'exécution des expulsions résidentielles jusqu'au 8 avril. Le dixième circuit judiciaire a reporté au 17 avril toutes les affaires d'expulsion dans les comtés de Peoria, Tazewell, Marshall, Putnam et Stark. L'administration américaine des petites entreprises (SBA) a approuvé l'éligibilité de l'État aux prêts d'aide aux petites entreprises en cas de catastrophe.


Chicago

Lors d'une conférence de presse le 19 mars, le maire Lori Lightfoot a demandé à tous les propriétaires de "donner une certaine grâce aux locataires" pendant cette période. Les affaires d'expulsion sont traitées par la Cook County Circuit Court, qui a suspendu les affaires d'expulsion jusqu'au 15 avril.


Indiana

Le 20 mars, le gouvernement Eric J. Holcomb a publié un décret mettant en suspens les expulsions et les saisies jusqu'à la fin de l'état d'urgence. Les locataires et les propriétaires seront toujours obligés d'effectuer des paiements. Il a également été demandé aux autorités responsables du logement public de prolonger les délais d'éligibilité aux logements sociaux.


Iowa

Le gouvernement de l'Iowa, Kim Reynolds, a approuvé la suspension temporaire de certaines expulsions et a mis fin à l'ouverture de procédures de forclusion et aux poursuites concernant des procédures de forclusion en cours dans des biens immobiliers résidentiels, commerciaux et agricoles situés dans l'État de l'Iowa. Les nouvelles règles font partie d'un plan d'urgence en cas de catastrophe sanitaire qui expirera le 16 avril 2020, à moins qu'elle ne se propage.


Kansas

Le 20 mars, le gouvernement du Kansas, Laura Kelly, a signé un décret ordonnant aux institutions financières de mettre fin aux expulsions et aux saisies immobilières, tant commerciales que résidentielles, jusqu'au 1er mai.


Kentucky

Le gouvernement du Kentucky, Andy Beshear, a mis fin aux expulsions.


Louisville

Le bureau du shérif du comté de Jefferson a suspendu les expulsions.


Louisiane

Le gouvernement de Louisiane, John Bel Edwards, a annoncé le 18 mars que l'État suspendait les saisies et les expulsions. Les petites entreprises des 64 paroisses de Louisiane auront accès à l'aide de la Small Business Administration (SBA), l'administration fédérale chargée de l'aide aux sinistrés.


Maine

Il n'y a pas de délais sur les expulsions dans tout l'État. Les tribunaux sont fermés pour les audiences d'expulsion jusqu'au 1er mai, mais les tribunaux délivrent toujours des ordonnances de mise en possession et dans la plupart des comtés du Maine, elles sont encore signifiées.


Maryland

Le 16 mars, le gouverneur Larry Hogan a émis une ordonnance d'urgence empêchant les tribunaux du Maryland d'ordonner l'expulsion de tout locataire qui peut prouver que son défaut de paiement de loyer est lié à l'épidémie de COVID-19. L'ordonnance est en vigueur jusqu'à la fin de l'état d'urgence.


Baltimore

Dans le comté de Baltimore, toutes les expulsions sont suspendues tant que le comté est en état d'urgence.


Massachusetts

L'assemblée législative du Massachusetts a publié une déclaration d'urgence qui empêche les expulsions par les shérifs et les marshals, ainsi que les saisies de propriétés résidentielles. Les petites entreprises de l'État peuvent également bénéficier de prêts fédéraux à faible taux d'intérêt en cas de catastrophe par l'intermédiaire de la Small Business Association.


Boston

Dans un discours prononcé le 17 mars, le maire de Boston, Marty Walsh, a déclaré qu'il travaillait avec les défenseurs du logement, les propriétaires et la Boston Housing Authority pour mettre fin à toutes les procédures d'expulsion jusqu'à la fin de l'épidémie de coronavirus. Son bureau travaille également avec les prêteurs et les propriétaires pour éviter les défauts de remboursement des prêts et les expulsions de petites entreprises.


Michigan

Le 20 mars, le gouverneur Gretchen Whitmer a publié un décret qui a temporairement suspendu les expulsions pour non-paiement de loyer jusqu'au 17 avril. Le décret permet aux locataires et aux propriétaires de maisons mobiles de rester dans leur logement et autorise les tribunaux à retarder les procédures d'expulsion. Le gouverneur a également prolongé le délai de forclusion.


Minnesota

L'assemblée législative du Minnesota a présenté un projet de loi qui prévoit un moratoire sur les expulsions. Ce projet de loi empêche les propriétaires de biens locatifs de demander l'expulsion pendant 30 jours dans les endroits où des urgences de santé publique ont été déclarées. Les suppléments de loyer impayés ne peuvent être facturés pendant 60 jours. Le projet de loi prévoit également la création d'un programme d'aide au logement temporaire.


Mississippi

Il n'existe actuellement aucun délais sur les expulsions, bien que certains militants de l'État en demandent un.


Missouri

Annonces COVID-19 du gouverneur du Missouri.

La Cour suprême du Missouri a suspendu toutes les audiences en personne. La conduite de votre affaire sera ou non laissée à la discrétion du juge.

Consultez le site web de la Commission de la fonction publique du Missouri pour obtenir des informations sur les interruptions.


Montana

L'ordonnance de la Cour suprême du Montana a recommandé la suspension des affaires, mais laisse la décision aux tribunaux individuels du Montana.


Nebraska

Sur ordre du gouverneur, toutes les expulsions sont suspendues jusqu'au 31 mai.


Nevada

Il n'y a pas de délais sur les expulsions dans tout l'État. La Nevada Housing Rights Coalition a appelé les gouvernements locaux à décréter un délais sur les expulsions au niveau de l'État. Le Nevada a reçu l'approbation de l'État pour des prêts fédéraux à faible taux d'intérêt de la part de l'Administration américaine des petites entreprises (SBA) pour les petites entreprises qui subissent des dommages économiques importants en raison de COVID-19.


Las Vegas

Procédure d'expulsion suspendue pendant au moins 30 jours.


New Hampshire

Le 17 mars, le gouverneur du New Hampshire, Chris Sununu, a publié un décret stipulant que les propriétaires ne pourront pas engager de procédure d'expulsion pour les locataires qui n'ont pas les moyens de payer en raison de l'impact du coronavirus et que les hypothèques d'exécution seront également gelées.


Le New Jersey

Le 19 mars, le gouvernement du New Jersey, Phil Murphy, a publié un décret mettant fin aux expulsions et aux saisies pendant 60 jours après que le Sénat de l'État ait adopté une loi lui donnant le pouvoir d'apporter des changements. Murphy a également demandé que les établissements de crédit travaillent avec les emprunteurs en difficulté. Il n'y aura pas de coupures de courant ni de gaz pour non-paiement.


Nouveau Mexique

Il n'y a pas de délais sur les expulsions dans tout l'État. Toute personne ayant reçu un avis d'expulsion doit appeler la ligne d'assistance téléphonique GENERAL COVID-19 de l'État au 833-551-0518.


Albuquerque

La ville d'Albuquerque a mis fin aux expulsions dans tous les logements publics pour non-paiement. Les juges qui font fassent à des cas d'expulsion peuvent accorder une continuité.


Santa Fe

Le maire de Santa Fe, Alan Webber, a gelé indéfiniment les expulsions résidentielles et commerciales, et a suspendu la fermeture de l'eau.


New York

Le gouvernement Andrew Cuomo a décrété une suspension de trois mois de toutes les expulsions commerciales et résidentielles. L'État suspendra également les paiements hypothécaires pour les personnes sans emploi pendant 90 jours.


New York

Bien que les expulsions soient suspendues, les propriétaires new-yorkais peuvent toujours déposer de nouveaux dossiers d'expulsion, même si tous les nouveaux dossiers sont reportés d'au moins 45 jours. Une ligne directe dirigée par Housing Court Answers au 212-962-4795 offre des conseils et des informations supplémentaires.


Caroline du Nord

Une ordonnance du juge président de Caroline du Nord, Cheri Beasley, du 13 mars dernier, a mis un terme à toutes les expulsions et saisies pendant 30 jours. La représentante Alma Adams a demandé un délais de 90 jours sur les expulsions, les saisies et la courtoisie de service.


Dakota du Nord

Il n'existe pas encore de législation sur les expulsions, mais le statut des expulsions dépend de chaque tribunal. Le High Plains Fair Housing Center a demandé au gouvernement du Dakota du Nord, Doug Burgum, de décréter un moratoire sur les expulsions.


Ohio

Il n'y a pas de délais sur les expulsions. La présidente de la Cour suprême de l'Ohio, Maureen O'Connor, a demandé aux tribunaux municipaux de limiter les procédures d'expulsion et de forclusion.


Cleveland

Il n'y a pas encore de décision officielle, mais le président du conseil municipal de Cleveland, Kevin Kelley, a annoncé que la ville suspendra les expulsions en raison des difficultés économiques causées par l'impact du coronavirus. Kelley a demandé au tribunal municipal du logement de Cleveland d'arrêter les procédures d'expulsion.


Cleveland

Les expulsions sont suspendues pendant 2 mois


Dayton

Suspend les expulsions et interdiction de couper l'eau.


Oklahoma

Il n'y a pas de délais sur les expulsions dans tout l'État. Le shérif du comté d'Oklahoma, P.D. Taylor, a suspendu l'exécution des expulsions résidentielles, et le comté de Tulsa a annoncé un délais de deux semaines sur les expulsions. Les tribunaux ont le pouvoir discrétionnaire de reprogrammer et d'utiliser des audiences à distance.


Oregon

Le gouverneur a ordonné un délais de 90 jours (à partir du 22 mars) sur les expulsions pour non-paiement de revenus.


Portland

Le conseil municipal de Portland serait prêt à envisager un délais sur les expulsions dans toute la ville.


Pennsylvanie

La Cour suprême de Pennsylvanie a ordonné que les expulsions, les renvois ou autres déplacements d'une résidence pour non-paiement ne puissent être effectués.

Pas de coupure d'eau dans l’Etat.


Philadelphie

La plupart des procédures de forclusion ont été suspendues. Toutes les expulsions sont en suspens jusqu'au 29 mars au moins, et l'Autorité du logement de Philadelphie a également mis à jour ses politiques d'expulsion.


Rhode Island

Le gouverneur du Rhode Island, Gina M. Raimondo, a annoncé que les tribunaux de l'État ne poursuivront aucune expulsion résidentielle ou commerciale pendant les trente prochains jours.


Caroline du Sud

Le président de la Cour suprême de Caroline du Sud, Don Beatty, a mis en pause toutes les procédures d'expulsion devant le tribunal de première instance du comté qui ne concernent pas "les services essentiels et/ou les dommages aux personnes ou aux biens".


Dakota du Sud

Il n'y a pas encore de délais sur les expulsions. Les petites entreprises du Dakota du Sud peuvent bénéficier des prêts de l'Association des petites entreprises en cas de catastrophe financière, qui offrent jusqu'à 2 millions de dollars d'aide aux petites entreprises pour payer les dettes fixes, les salaires, les comptes créditeurs et autres factures qui ne peuvent être payés en raison de l'impact de la catastrophe. Le taux d'intérêt est de 3,75 % pour les petites entreprises ne disposant pas de crédit disponible ailleurs ; les entreprises disposant d'un crédit disponible ailleurs ne sont pas éligibles. Le taux d'intérêt pour les organisations à but non lucratif est de 2,75 %.


Tennessee

La Cour suprême du Tennessee a suspendu la plupart des procédures judiciaires en personne, y compris les cas d'expulsion.


Nashville

Nashville se remettait déjà de l'impact d'une tornade le 3 mars dernier. Le maire John Cooper a annoncé que le bureau du shérif du comté de Davidson cesserait les expulsions des victimes de la tornade ou de l'épidémie de COVID-19.


Texas

Le 19 mars, la Cour suprême du Texas a rendu une ordonnance visant à arrêter les procédures d'expulsion pour les 30 jours suivants, jusqu'au 19 avril. Il existe des exceptions pour les activités criminelles ou si les locataires "représentent une menace physique imminente".


Utah

Il n'y a pas de délais sur les expulsions à l'échelle de l'État, bien que les tribunaux aient suspendu les procédures d'expulsion dans de nombreux comtés. L'Utah Apartment Association crée des plans de report de loyer pour les locataires qui peuvent démontrer que leur revenu est affecté par la pandémie COVID-19.


Vermont

Il n'y a pas de délais de l'État sur les expulsions, mais plusieurs groupes, dont Vermont Legal Aid, en ont demandé un. La Cour suprême du Vermont a déclaré une "urgence judiciaire" et a suspendu toutes les audiences de tribunaux non urgentes, y compris les audiences d'expulsion, en réponse au COVID-19.


Virginie

La Cour suprême de Virginie a suspendu jusqu'au 6 avril tous les nouveaux cas d'expulsion dans la communauté de Virginie pour les locataires qui ne peuvent pas payer le loyer en raison du COVID-19.


État de Washington

Le gouvernement Jay Inslee a empêché les propriétaires de logements résidentiels de délivrer un avis de retenue illégale pour le paiement du loyer par défaut pendant les 30 jours suivants. En outre, la police ne peut pas exécuter les ordres d'expulsion fondés uniquement sur le non-paiement des revenus. Jusqu'à 5 millions de dollars provenant des fonds de réserve stratégique du gouverneur seront disponibles sous forme de petites subventions pour les petites entreprises de l'État afin d'aider à prévenir la fermeture due au COVID-19.


Seattle

Le maire de Seattle, Jenny Durkan, a décrété un délais sur les expulsions résidentielles pour non-paiement jusqu'à la fin de l'urgence civile déclarée le 3 mars 2020, ou 30 jours à compter de la date d'entrée en vigueur de l'ordonnance d'urgence le 13 mars 2020, ou 30 jours à compter de la date d'entrée en vigueur de l'ordonnance d'urgence le 13 mars 2020 mars, empêchant les propriétaires d'émettre un avis de résiliation ou d'initier une expulsion pour non-paiement du loyer. Il bloque également les retards de paiement ou autres frais dus à un retard de paiement du loyer pendant le délais.


Washington DC.

La Cour suprême de D.C. a suspendu les expulsions de tous les locataires et propriétaires saisis.


Virginie-Occidentale

La Cour suprême d'appel de Virginie occidentale a suspendu toutes les procédures judiciaires jusqu'au 4/10 dans les cinquante-cinq comtés de Virginie occidentale.


Les Virginiens de l'Ouest qui ont besoin d'aide pour une expulsion sont invités à appeler le 2-1-1 ou à consulter le site WV211.org.


Wyoming


La Cour suprême du Wyoming a ordonné la suspension de toutes les procédures en personne. Les petites entreprises du Wyoming peuvent désormais demander jusqu'à 2 millions de dollars de prêts pour dommages financiers en cas de catastrophe, destinés à aider les petites entreprises et les organismes privés à but non lucratif qui ont subi des dommages économiques importants à la suite de la COVID-19.









A
M
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4 Commentaires
M
Marie
Hi
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L'amourex
C'est triste!
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G
Gabino
Brs qui peut me donner la source de cette article mon bailleur en Georgia m'impose les frais de retard. Merci
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Audette

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